利好密集释放地产板块 延续估值修复市场

春节过后，在政策回暖预期的推动下，房地产板块继续反弹。多家机构预测，随着后续利好政策的陆续出台，房地产板块估值修复行情仍将持续。

板块继续反弹。

受部分地区下调房贷利率和首付比例的利好消息刺激，近期房地产板块持续上涨，泰禾集团、珠江集团、广宇集团等多只股票涨停。

数据显示，截至2月22日，申万地产指数今年以来累计上涨2.36%，板块整体表现好于大盘。目前房地产板块市盈率8.6倍，市净率0.99倍。

业内人士表示，地产股对政策预期更为敏感。去年地产股受到调控政策收紧和房企债务问题的明显拖累。但从去年四季度开始，房地产政策的预期逐渐改善，使得房地产板块的估值逐步修复。

广发证券研究报告显示，自2021年11月本轮地产股行情启动以来，地产指数涨幅约15%。从区间涨幅等方面来看，这一轮地产股行情应该还在中间。

正信号频率

春节过后，多地楼市利好政策密集出台，释放出更加积极的信号。与此同时，近期房地产市场也出现了触底反弹的迹象。据中原地产研究院统计，自2022年以来，国家房地产调控政策已出台80余次。截至目前，全国已有40多个城市出台了各项扶持政策。

2月21日，广州多家优质银行下调房贷利率，首套房贷利率由5.6%下调至5.4%，二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。RealData数据还显示，2月份，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点；平均贷款期限为38天，比上个月缩短了12天。

此外，近期南宁等城市相继下调个人住房贷款首付比例。截至目前，已有佛山、菏泽、南宁等7个城市宣布下调首付比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期多个城市开始出现政策松动迹象，这将对市场交易产生实质性影响，对促进房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

预计行情还会继续。

蔡襄证券等多家机构预测，今年稳增长背景下，更多利好政策将陆续出台，房地产板块将继续评估修复市场。

从基本面来看，近期房地产交易也呈现逐渐回暖的趋势，市场情绪有望继续恢复。国家统计局数据显示，1月份，全国70个大中城市中，新房环比上涨的城市达到28个，二手房环比小幅上涨的城市达到10个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，分别比上月减少11个和8个。

中信证券表示，房贷额度和利率是关键变量，地方层面的需求侧担保政策有望继续出台。预计房地产行业景气度将在3月后触底，结构性演进趋势仍将持续。

万联证券预测，当前房地产行业基本面将继续探底，后续仍有更多利好政策可期待，继续看好房地产板块的市场表现。