64家房地产公司预告去年业绩超三成

Wind数据显示，截至2月22日，a股共有5家上市房企披露了2021年业绩快报，仅有1家净利润实现同比增长；64家上市房企披露2021年业绩预告，三成以上预喜，业绩分化明显。

业绩分化明显

Wind数据显示，截至2月22日，共有5家房企披露了2021年业绩快报，仅法华股份净利润同比增长，金地、广宇发展、绿地控股、保利发展净利润均有不同程度下滑。

法华2021年业绩快报显示，2021年，公司实现营业总收入514.08亿元，同比增长0.79%；归属于上市公司股东的净利润31.95亿元，同比增长10.1%。报告期内，公司业务规模稳步增长，总资产同比增长10.97%，销售额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。同时，公司销售收款大幅增长，全年收款总额达到700亿元，同比增长超过30%。

业绩预告方面，截至目前，共有64家上市房企披露了2021年业绩预告，22家公司正在预告，预告比例约为34.38%。

净利润方面，预计2021年归属于上市公司股东的净利润下限将超过1亿元，9家超过3亿元。小商品城、中南建设、张江高科、*ST广信、首开股份、*ST松江6家公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润下限超过5亿元。

净利润增速方面，剔除亏损公司影响，预计2021年，14家公司实现归属于上市公司股东的净利润同比增长10%以上，11家公司实现同比增长50%以上。沙河股份、万通发展、津滨发展预计2021年归属于上市公司股东的净利润同比增长下限超过100%。

遗留影响性能

中国证券报发现，报告期内，项目结转收入是决定上市公司业绩的主要原因。

部分上市公司重点项目结转金额同比增加，带动报告期业绩大幅提升。如沙河股份预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润3000万至3800万元，同比增长586.5%至769.57%。业绩变动的主要原因是报告期内长沙沙河城项目和新乡世纪新城项目结转收入同比增加，毛利同比增加。

业绩较差的公司普遍在业绩预告中披露，报告期内结转项目较少，售价不及预期。南国地产预计2021年归属于上市公司股东的净利润为-1.15亿元至-9亿元。业绩变动的主要原因是，报告期内，为加快资金回笼，公司结转的房地产项目销售价格未达预期，项目销售毛利下降；此外，由于房地产行业结转收入的周期性，深圳、广州、南京等重点城市新收购的房地产项目尚未达到盈利条件，未对当期利润做出贡献。

也有公司表示，拿地成本较高导致毛利率较低。大名城预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1亿至1.7亿元，同比下降77.69%至62.07%。大名城表示，2017年以来，公司为应对行业的不确定性，谨慎投资去库存、减债、去杠杆，导致2017年下半年以后阶段性减少新增投资项目，影响当期新增结转项目收益的利润。

小商品城预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润总额为12.05亿元至13.91亿元，同比增长30%至50%。业绩变动的主要原因是2021年公司着力加强市场管理能力，主营业务营业利润保持大幅增长。公司着力提升数字化贸易服务能力，以chinagoods平台为核心，打通市场联网平台，形成了“以贸易数据为核心、以信用评级为基础、一站式服务”的数字化贸易服务体系。报告期内，中国货网平台GMV达168亿元，营收和利润双增长。公司部分新业务线逐渐成熟，推动业绩提升。

此外，许多房地产公司在报告期内处置了大量房地产和物业资产，增加了2021年的业绩。

万通发展2021年业绩预告显示，预计2021年归属于上市公司股东的净利润较去年同期增长1.2亿元至1.8亿元，同比增长236%至354%。报告期内，根据战略转型安排，公司转让子公司北京万智房地产开发有限公司60%的房地产业务收入