四大行下调广州首套房贷利率 三月之后 房地产繁荣有望见底

2月21日起，四大国有银行正式下调广州地区房贷利率。记者致电广州多家银行求证。部分四大行在2月初已经下调了房贷利率。

受此影响，2月21日午后，房地产开发板块上移，广州地产股珠江股份拉直，泰禾集团也拉直，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业跟进。

广州部分银行下调房贷利率。

记者从广州部分银行了解到，2月21日起，部分国有银行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房贷利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。据记者了解，截至目前，四大行均下调了房贷利率。

农行广州某支行个贷部工作人员告诉记者，现在银行的政策是首套加80BP，二套加100BP。2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房贷利率没有变化。

工商银行广州某支行信贷经理告诉记者，二手房贷款利率从2月10日左右开始下调。目前一手房贷款利率为5.4%，二手房贷款利率为5.6%。一手房贷利率正常会下调，但要看签约分行的情况。另外，由于金额充足，目前贷款流程在2周到1个月之间。

中国银行相关人士表示，最近五周已经接到通知，无论是新房还是二手房，首套房和二套房均下调。目前首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%。

记者从广州各大商业银行了解到，其实在1月份，大部分银行的首套和二套房贷利率都有所下调。

在业内人士看来，广州房贷利率下调与银行额度充裕有关，与近期房地产成交量明显下降有关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，由于房地产市场还没有回到正常的繁荣状态，因此还有进一步下调的空间。部分城市房贷利率下调、首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更加宽松的环境。

记者从多家广州银行了解到，目前银行房贷额度充裕，房地产成交疲软，未来一段时间房贷仍有继续下调的空间。

受此影响，2月21日午后，房地产开发板块上移，广州地产股珠江股份拉直，泰禾集团也拉直，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业跟进。

“地产股变了，部分房企股价涨了或跌了。地产股之所以引起业界关注，与地产股和房地产政策的过往表现有关。"严跃进表示：第一，地产股由于之前债务问题的影响，一直比较低迷，所以大盘的上涨对这种被低估的地产股有正面作用。第二，地产股的上涨有充分的逻辑支撑，即随着各项利好政策的调整，尤其是首付比例政策，后续房企的销售业绩有望改善，因此基本面必然改善；第三，很多行业会受到房地产行业发展的快速提振，类似于钢铁行业，所以地产股的上涨客观上会给其他相关行业带来利好。

中信证券表示，抵押贷款额度和利率是关键变量，地方层面的需求侧担保政策是关键。