1月房价环比跌幅减弱 市场预期继续向好

2月21日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比走弱，同比涨幅整体回落。

专家表示，1月份全国房地产市场整体逐步企稳，地方房地产调控逐步进入平稳节奏。随着房地产市场底部的出现，以及市场预期的不断改善，一二线城市的楼市会逐渐回暖。

房价环比下跌，城市数量减少。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或下降，城市个数环比减少。国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.6%。二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降的城市有39个和55个，下降的城市分别有11个和8个。

中原地产首席分析师张大伟认为，地方房地产调控逐渐进入平稳节奏，市场底部逐渐开始显现。信贷投放明显增加，多数城市房贷积压明显缓解。“整体来看，去年底和今年春节假期前后，部分购房者看到了市场上性价比较高的项目，逐渐开始入市。”张大伟说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示：“今年房地产市场‘保交、保稳、保民生’的权重在加大，资金面会比去年有明显提升。再加上各地积极出手等因素的影响，房地产市场有明显的触底反弹趋势。”

政策暖风频吹多地

近期，多地发布房地产市场利好政策。据中原地产研究院统计，今年以来，全国房地产调控政策累计超过80次。截至2月20日，全国已有40多个城市发布了各种房地产政策。

贷款政策方面，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，早期房贷政策的调整主要体现在贷款利率和贷款周期上。抵押贷款利率从去年第四季度开始调整，随着今年1月5年期贷款市场报价利率(LPR)的下调，抵押贷款利率也开始下降。

RealData个重点城市房贷监测数据显示，1月和2月首套房贷款主流利率环比分别下降8个和9个基点。房贷放款速度继续加快，2月份平均放款周期已缩短至38天，比半年前缩短近一半时间。

夏丹预计，后续地方可能会出台更多针对首套房和二套房的房贷调整措施。一是抓住开年政策红利期加大按揭贷款投入，全力满足合理的住房贷款需求，贷款期限有望进一步缩短。二是降低房贷利率。