房地产投资有望平稳健康发展

2月21日，国家统计局发布了2022年1月份商品房销售价格变动情况。1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比走弱，同比涨幅整体回落。国家统计局局长哲表示，预计2022年房地产投资将平稳健康发展。我国常住人口城镇化率持续提高，仍处于城镇化可持续发展阶段。房地产市场供应逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供应格局逐步形成，新的发展模式正在探索之中。房地产调控有利于促进房地产良性循环。房地产增长对整个经济增长起到了拉动作用。

据国家统计局城市司总统计师盛国庆介绍，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比有涨有跌，环比下降的城市数量有所减少。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%变为0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下跌0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

据国庆介绍，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅普遍回落，同比下降的城市有所增加。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手房同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房环比上月持平下降0.7%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，分别比上月增加3个和4个。

从房价来看，部分城市从去年下半年的整体下跌趋势中逐渐出现一些回暖迹象。去年下半年，房地产市场整体较为冷清，所有城市中房价下降的城市数量明显增加。房地产开发企业因资金不足等原因不愿拿地，部分城市土地被拍卖，购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的宽松和部分城市因城施策稳定楼市措施的出台，房地产市场趋于稳定。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有银川1.5%，北京、成都1.0%，重庆0.9%，徐州0.8%，唐山、温州、三亚0.7%。对于二手房，与las相比

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，部分城市新房或二手房成交量仍处于下行区间，部分城市同比跌幅较大。反映房企预期的土地市场也冷热不均，部分城市仍有流拍现象，集中在三四线城市。

目前，房地产市场出现了一些回暖迹象，城市间分化明显。我们仍然需要坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥地实施房地产长效机制，不要把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。同时，要着力稳定地价、房价和预期，积极防范潜在风险。