多地房贷利率下调 贷款加速 更多城市或跟进

2月21日，有媒体报道称，四大行同步下调广州房贷利率。其中，首套房利率由5.6%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6%。据记者核实，中国银行广州分行、工行广州分行已相继下调利率。

工商银行广州分行相关人士表示，广州分行目前根据监管要求、借款人信用状况、还款能力等因素合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实行贷款差异化定价。“遵循首套房贷利率指导价LPR 80BP、二套房贷利率指导价LPR 100BP的对等定价，并以此指导价为基础上下浮动。”

上述人士表示，该行将继续坚持“房住不炒”的定位，优先支持刚需和首次置业需求，按照申请时间有序向符合贷款条件的客户发放贷款。目前没有积压符合贷款条件的业务。

在上海，首套房贷利率降至5%以下。记者从包括股份行、城商行在内的多家银行了解到，目前首套房贷利率从5%降至4.95%，二套房贷利率从5.7%降至5.65%，放款时间基本在一个月左右。

降低房贷利率，缩短放贷周期成为主流。RealData的报告显示，2月份监测的103个城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.47%和5.75%，均较上月下降9个基点。从下调城市数量来看，2月份103个城市中有87个城市的房贷主流利率环比下降，比上月增加28个。其中，北京和上海的房贷利率自2020年年中以来首次下降。平均贷款期限为38天，比上个月缩短了12天。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，1月份LPR超过5年的下跌是2月份抵押贷款利率下调的基础。2月份房贷利率下降空间较大，利率水平接近去年5月，贷款周期加快至2020年第三季度。这是住房信贷环境加大宽松的表现，对改善市场预期、加速市场交易将起到积极作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月，政策有所放松，额度排队结束，购房者可以顺利进行房贷，各地下调房贷利率将成为趋势。

张大伟预计，房地产市场将在2022年上半年逐渐恢复正常。

广州楼市越来越热。广州市黄埔区房产中介黄先生表示，今年过完年后，很多客户前来咨询房源，与去年下半年相比，购房意愿进一步增强。

国家统计局21日发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况也显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，下降城市个数减少。