广州多家银行下调房贷利率

继上月1年期和5年期LPR双降后，2月份LPR保持不变，符合市场普遍预期。不过，广州多家银行下调了房贷利率。记者调查发现，2月21日，广州工农中建首套和二套房贷利率均较节前下调20BP，多家银行也表示将跟进。不仅如此，目前广州房贷额度充足，基本不用排队。

2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，广州地区首套房贷利率下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房贷利率下调至LPR 100BP(5.6%)。前两套比春节前低20BP。假设30年按揭贷款200万，按照下调20 BP计算，购房者每个月可以少还250元，30年累计可以省下9万元左右的利息。

邮储银行表示，2月22日起开始执行新调整的房贷利率，调整后首套房贷利率LPR 80BP(5.4%)，二套房贷利率LPR 100BP5.6%(5.6%)。

多家股份制商业银行也纷纷跟风下调房贷利率。广发银行广州分行已对优质客户分别给予LPR 80BP、LPR 100BP的首套房和第二套最低可执行利率，较之前的执行利率定价下调约10BP。华夏银行广州分行表示开始降准20BP二月初；中信广州分行表示，跟随四大行调整幅度下调定价20BP。记者发现，在广州市场，汇丰银行首套和二套房贷利率较低，分别为4.9%(LPR 30BP)、5.4%(LPR 80BP)。

有足够额度的房贷不用排队申请。

不仅房贷利率下降，多家银行表示房贷额度宽松，基本没有排队贷款现象。广州农行表示，目前额度比较充足，基本没有排队贷款现象。广州工行也表示，该行房贷额度有所放宽，目前没有积压符合贷款条件的业务。同时，银行优先考虑“刚需”和首次购房者。华夏银行、民生银行等股份制商业银行广州分行表示，目前额度充足，符合贷款条件即可放款。民生银行广州分行表示，目前放款时间一般为30天。广发银行广州分行也表示，目前该行房贷额度充足，资料齐全即可安排放款，平均放款时间在一个月以内。

需求减少，银行降价争夺客户

记者注意到，2月21日午后，房地产开发板块异动剧烈，其中广州地产股珠江股份直线上涨。

广州资深房贷专家郑大源表示，从去年11月开始，广州房贷利率进入下行通道。此前房贷利率上涨的局面已经扭转，一贷难求的局面也逐渐缓解。到今年，银行的房贷申请基本没有积压，放款速度明显加快。“房贷利率下调将促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。预计未来按揭贷款将继续有下降趋势。”郑大源认为。

一位银行相关人士告诉记者，对于银行来说，目前的房贷政策和额度没有变，只是需求端变了。随着市场成交量的减少，银行按揭贷款额度开始变得充足。在这种背景下，银行也通过降低房贷利率来争夺客户。

多家银行表示坚持“房住不炒”的定位，优先支持“刚需”和首次置业者。中国人民银行最近发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》表示，下一步将坚定不移地坚持住房是为了生活的立场。

此外，值得关注的是2月份LPR的报价。2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%，均与1月持平。这是继上月1年期和5年期LPR双降后，2月份LPR保持不变，符合市场预期。

中国光大银行金融市场部宏观研究员周指出，本月央行平价继续为MLF，市场此前预期利率本月将保持稳定。主要是央行RRR降息政策效果持续释放。1月份金融数据表现强劲，实体经济融资供需两旺，表明金融继续为实体经济复苏提供有力支持，短期内引导信贷利率进一步下行并不迫切。

中国人民银行公开信息显示，2月15日，中国人民银行继续操作3000亿元中期借贷便利(MLF)，中标利率不变。连续19个月保持不变的LPR，在去年12月和今年1月连续下调。