2022年初楼市:一二线城市新房止跌转涨 北上广深领涨

2022年楼市会是什么情况？今天上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所走弱，同比涨幅普遍回落。”国家统计局城市司首席统计师盛国庆说。

值得注意的是，1月份，一线城市新房价格止跌回升，由上月的0.1%升至0.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下跌0.2%和0.5%。

业内表示，随着调控政策的稳定和信贷投放的增加，政策底部出现后，1月份市场逐渐呈现底部特征。目前大部分城市尚未见底，但一线城市一马当先，上海、北京等城市成交量企稳回升，对房价支撑相对较强。

　新房价格止跌，北上广深全线上涨

1月份，一线城市新房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1%。二线城市由上月下降0.3%变为上涨0.1%；三线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从涨跌城市个数来看，1月份新建商品住宅环比上涨的城市有28个，比上月增加13个；3个城市持平，比上月减少2个；下降39个城市，比上月减少11个城市。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

分城市看，1月份二手房价格上涨的城市有10个，比上月增加4个；5个城市持平，比上月增加4个；城市数量下降55个，比上月减少8个。

“大部分城市仍未见底，但值得注意的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的0.1%转为0.6%，尤其是上海、北京等城市成交量企稳回升，对房价的支撑力度较大。”5安居客房地产研究院分院院长张博认为，二三线及以下城市市场尚未完全回暖。1月春节前夕，市场上的房源需求一直在减少。此外，返乡置业者没有达到市场预期，导致市场整体成交量同比大幅减少，也在一定程度上大大降低了房价的上涨动力。

“一线二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，一线城市领涨，北上广深价格全线上涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓也指出，二手房回暖慢于新房，一线城市表现平稳，二三线城市房价跌幅有所收窄。

“今年1月份信贷政策继续宽松，各地对房地产市场的政策明显宽容和鼓励，客观上遏制了去年尤其是下半年二手房的萧条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

他提醒，“二线城市二手房下跌最明显，说明需求旺盛。

据中原地产研究院统计，2022年1月以来，全国房地产调控政策密集出台，房地产调控政策累计次数超过80次，其中有近40个城市发布了稳定楼市的政策。从政策内容来看，与前几年收紧房地产调控相比，2022年的房地产调控基本将以稳定楼市为主，以宽松政策为主。

“在因城施策的引导下，很多城市和地区都开启了适度放松调控的节奏，尤其是首付下调对改善楼市热度的作用会更加明显。再加上金融政策的边际放松，对市场信心的提振作用也很明显。”展望后市，张博预测“市场调整趋势将在2月份延续。在部分需求支撑较强的城市和政策支持力度较大的城市，市场筑底回升的步伐将明显加快，3、4月份小阳春行情仍可期。”

“对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上抑制了一些潜在的交易需求。类似的需求抑制也使得后期重新释放成为可能。”严跃进提醒，“目前在二手房市场，要密切关注其与一手房的联动。如果一手房的后续炒作开始，那么一部分压力也会传导到二手房市场。另外，从大方向来看，二手房今年也能享受到较好的信贷政策支持，会处于一个触底-回升的过程。”