房地产行业加速风险清算银行等机构支持房企并购

近年来，如何化解房地产企业的风险备受关注，房地产企业间的项目并购被认为是有效的途径之一。

记者注意到，今年以来，多家银行为并购提供了专项资金支持。房地产企业的一个项目，相关融资金额接近600亿元。此外，国家金融资产管理公司(AMC)最近开始发行债券，筹集资金参与房企的救助。

许多金融机构

参与房企风险处置。

今年以来，多家银行相继发行了房地产并购贷款。主题债券为房地产并购提供资金支持。a .据记者不完全统计，截至2月20日，已有5家银行陆续启动支持计划，共提供融资金额580亿元。

具体来看，记者近日获悉，兴业银行计划发行不低于100亿元的房地产并购重组债券。主题债券，募集的资金将用于房地产项目的并购。a贷款。

对此，兴业银行相关负责人向记者表示，近期已陆续接洽了几家优质房企，实地调研了重点房企并购重组中风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策。通过"融资和智能"产品组合，如M & amp并购贷款；票据、M & amp基金和并购。a财务顾问，主要支持优质房地产企业并购有风险、有难度的优质房地产项目。本期主题金融债的发行将进一步丰富银行资金来源，增强服务实体经济的能力。

在此之前，平安银行、浦发银行和广发银行均表示计划发行50亿元的并购重组债券。房地产项目主题债券，募集资金用于并购。房地产项目贷款。

此外，1月25日，招商银行与华润置地、华润万象人寿分别签署合作协议，给予华润置地200亿元、华润万象人寿30亿元并购；融资额度，专门用于并购。华润置地和华润万象生活的一个业务。2月14日，招商银行与大悦城控股签署100亿元人民币并购战略合作协议；融资。双方将在房地产并购领域建立深度战略合作关系。融资。根据协议，招商银行将对大悦城控股进行并购。100亿元人民币的并购融资额度；一笔生意。

“银行通过发债获得的资金来源是长期的，相对稳定的。它们被用于发行房地产并购。a贷款，可以更好的支持房地产企业之间的并购。此外，房地产并购。a类贷款不纳入房地产贷款集中管理，银行发放M & amp贷款。”智联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对记者表示，预计此次并购重组将在2015年完成。今年房地产企业的一个行为将会增加。

值得注意的是，除了银行机构，AMC机构也开始“抛售”债券支持房企并购。2月18日，中国东方资产管理有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过100亿元人民币金融债券的申请获得核准。募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险缓释和处置，以及房地产行业不良资产的化解和房地产金融风险缓释。

IPG中国首席经济学家白文喜对记者表示，AMC处置房地产不良资产主要包括打包出售、引入战投、盘活直投、提供增信措施、债转股、破产重整、破产清算等模式。

2021年12月下旬，央行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》号文件，鼓励银行稳步有序地开展并购。房地产项目贷款业务，支持房地产企业通过投资并购等债务融资工具并购优质项目；债券和并购。a法案，重点支持优质房地产企业并购有风险、有困难的大型房地产企业的优质项目。对于M & amp一、并购有风险、有困难的房地产企业的贷款，暂不纳入房地产贷款集中管理。

宝信金融首席经济学家郑雷表示：“房地产野蛮扩张的时代已经结束。在这种大形势转变的过程中，房地产行业出现了一些风险暴露事件，需要通过重组、并购和金融救助等手段妥善解决。未来房地产行业将进入稳定良性发展阶段。”

关于银行和其他机构在并购中的作用；一位房地产企业的项目负责人、中国银行研究所研究员王告诉记者，在参与并购过程中。a在房地产行业，银行的主要优势是资金相对充裕，并且已经通过房地产开发贷款、抵押等方式与房地产企业有了深度合作。目前由于房地产行业资金链紧张，已经很难看到前几年行业龙头大规模并购的情况了。未来一段时间，银行将是房地产企业并购的重要资金来源。

需要正视的是，房企在并购过程中仍面临一些困难。中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平认为，推动房地产企业或项目的兼并重组，是盘活不良资产的刚性需求。然而，由于困境中的房地产企业往往伴随着产业问题、金融债务问题和司法问题，房地产企业或项目的并购重组涉及交易意向、交易结构设计、税收筹划、融资方案设计等。而且博弈多，很难快速达成一致。因此，政府相关部门有必要对其进行宣传和引导。地方政府应对现有房地产项目和问题房企的并购给予一定的优惠政策，帮助并购各方利益相关者达成一致。