年内36城发布利好政策 上半年楼市成交底部有望出现

随着当前房地产市场氛围和信贷环境的边际复苏，许多楼市出现了许多好消息。近日，菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后，有消息称重庆、赣州等地部分银行也加入了“首套房贷首付20%”的队伍。

对此，记者致电赣州地区多家股份制银行、国有银行以及部分房产中介，相关工作人员均向记者表示，上述情况属实。重庆某大型国有银行内部人士告诉记者，早在去年年底，部分银行就可以对首套房实行两成首付。

易居研究院智库中心总监严跃进在接受记者采访时表示，在2021年房贷集中管理政策下，即使是首套房贷，执行20%首付比例的做法还是很少见的。对于购房者来说，首付比例无疑是一个有影响的内容。近期，多地将首套房贷首付比例降至20%，既反映了当前房地产市场形势和房地产金融形势的积极变化，也具有良好的信号意义。总体而言，此举将对提振市场交易产生积极影响。

中国指数研究院研究副主任陈文静也对记者表示，一些地方降低首付比例，有望对市场情绪产生较好的带动作用，购房者的观望情绪可能会有所改善，置业信心会得到一定程度的提振。同时，未来会有更多城市跟进，尤其是城市基本面较弱、市场调整压力较大的三四线城市。

虽然对于一些重点城市，尤其是执行“限购”的城市来说不太现实，但可以看出银行的放贷和贷款审批速度明显加快。

比如，对于去年屡次抢占楼市热搜榜的杭州，某股份制银行工作人员告诉记者，目前该行房贷额度相对宽松，对于申请贷款的购房者，无论是放款时间还是放款时间都比去年明显缩短。类似的情况也在北京上演。

据RealData监测数据显示，2022年1月，103个重点城市的平均房贷利率和贷款周期已恢复至2021年年中的合理水平，其中，59个城市的主流房贷利率环比下降。放款周期方面，64个城市放款周期较上月缩短，4个一线城市银行放款加快。

数据还显示，1月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。1月份平均贷款期限为50天，较上月缩短7天。

中国银行研究所研究员叶银丹在接受记者采访时表示，2021年四季度以来，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始下降，个人房贷增速回升，商业银行放贷节奏加快，LPR下调带来房贷利率下行，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。一般来说，考虑到信贷环境通常领先房屋销售6至9个月，预计信贷滞后效应将在今年第三季度开始显现，住房需求将逐步恢复。

值得一提的是，除了近期房贷首付比例下调外，今年以来全国多个城市都出台了相关调整政策。

据中原地产研究院统计，随着信贷政策的稳定，各地稳定房地产市场的政策频频发布。最典型的政策就是公积金政策、人才补贴、住房补贴的调整。自今年2月初以来，全国超过36个城市发布了稳定房地产市场的政策。