山东菏泽首套房首付比例降至20% 利好刚需释放

近日有消息称，山东菏泽首套房贷首付比例由之前的30%降至20%。

对此，记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部客户经理告诉中证君：“是的，最近刚刚下调，现在整个菏泽都在执行这个政策。”

“但具体要看贷款人有没有房子，有没有贷款，同时也要看具体的房产。如果合作银行申报时房产定为20%就可以操作，如果定为30%就不行。但是菏泽的大部分楼盘应该能做到两成运营。”上述客户经理进一步表示。

有利于住房刚性需求释放

“首付20%已经是明显的政策宽松信号。菏泽政策打响了住房按揭贷款首付的第一枪，这也与当前房地产市场形势和金融形势的变化有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然广西北海、四川自贡等地此前已降低公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求最为关键。

易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场快速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点后，无论是成交量还是成交均价都快速下降。

2022年，菏泽商品房市场将继续调整。机构数据显示，今年1月，菏泽市全月成交新房约1800套，较去年12月的1900套下降约5%，较去年1月的3100套下降约42%。

根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。

RealData高级分析师潘浩指出，一些地方调整房贷首付比例，尤其是首套房，有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。同时，潘浩表示，2022年上半年仍处于房企债务到期高峰期，房企资金压力仍然较大。类似政策的出台也有利于稳定房企经营。

中国研究院指数部研究副主任陈文静也表示，降低首付比例将释放积极信号，预计将对当地市场情绪产生一定的提振作用。同时，不排除未来会有更多城市跟进，尤其是一些市场调整压力较大的三四线城市。

延吉给予农民购房优惠补贴

同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。

《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、后申请、后补贴”的原则。农民申请补贴进城购房，要以满足刚性住房需求为主，必须是家庭首套住房，坚决遏制投机炒房，维护房地产市场平稳健康发展。

《方案》指出，对符合条件的农民购房，应给予两种补贴，即契税补贴和消费券补贴，可同时享受。

具体来说，补贴政策包括四个方面：

对农民购买家庭唯一住房的，政府将按照购房农民缴纳契税的金额给予全额补贴。

符合条件的农民在延吉市购买商品房，意愿高、诚信度高的房地产开发企业额外提供1-2个百分点的优惠或总房价减免。

对农民购买家庭唯一住房，政府通过发放家电券给予适当补贴。计划发放约300张代金券，购房者可选择一张代金券(仅限一张代金券)。代金券面额为500元(可使用5000元)、1000元(可使用10000元)、1500元(可使用15000元)，可由家电销售企业在规定限额内以现金形式使用。

农民购买商品房将通过发放代金券进行补贴

对此，严跃进表示，农民进城购房仍然是一些地方房地产市场活跃的重要支撑。“目前新型城镇化工作远未结束，类似政策对引入新市民有积极作用，同时会更好地促进当地楼市及相关产业的发展。”