北京首轮土拍首日收207亿 国企参与热情高涨

2月16日晚，北京2022年首轮集中供地交易结束首日。除1宗地块外，其余9宗均以底价成交，成交金额合计207亿元。据悉，2月17日将有8块土地进行竞价。

“与2021年相比，今年北京土地供应启动更早。朝阳、丰台、石景山等区域的土地收到了多家房企的竞买报名，其中朝阳2地块、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块关注度较高，收到5个以上报价。”RealData高级分析师潘浩对记者表示，中海地产、华润置地、保利发展、北京城建、第一开发有限公司的参与热情较高，这与稳健型房企财务状况相对较好有直接关系。此外，年初拿地有机会形成年内销售底价，也成为房企关注此轮土地拍卖的重要因素之一。

“2022年首批18宗地块共吸引了22家房企(房企不重复计算宗地)和联合体参与报名。国企和央企依然是主力。这次拍卖，联合体报名明显比去年少。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，昌平生命科学园地块报名企业最多，有10家房企参展，另一个热点地块朝阳崔各庄地块有8家房企报名。

“从第一轮集中供地项目来看，整体土地位置较好，部分地块较为稀缺。”张大伟表示，由此看来，华润置地、中海地产等央企仍是主要的拿地公司。去年拿地较多的首都开发有限公司等企业参与相对减少，整体土地市场出现回暖迹象。

在张大伟看来，复杂的招标规则反映了中国政府对土地市场“一地一策”实施的精确控制。从首日竞价结果来看，土地市场分化依然非常明显，企业竞价分布不均衡，房企尚未完全走出资金压力困境，参与企业数量明显低于2021年第一轮集中供地。

但相比2021年后期的两轮集中供地，北京第一轮集中供地已经明显回暖。“年初拿地，年内就能还完项目，所以房企比较积极。”张大伟说，此外，北京楼市从去年底开始出现回暖迹象，二手房月均成交量重回1.3万至1.5万套。在市场稳定的背景下，开发商也开始加大拿地力度。