多家房企半个月内发行短期债募资44亿元 财政压力依然严峻

2022年2月，房企超短期融资计划陆续提上日程。半个月来，北京天恒、宜昌城头、天津城头等多家房企陆续发布超短期融资券发行文件，拟募资总额44亿元。

另一方面，今年春节期间，中国指数研究院重点监测城市，新建商品房成交面积较去年春节下降51%。RealData统计数据显示，1月份房企发行境内外债券金额481亿元，同比下降70%。

在销售和融资不尽如人意的背景下，房企年内的财务压力不容乐观。

房企超短期融资行为频发。

2月11日，北京天恒房地产集团有限公司(以下简称“北京天恒”)发布超短期融资券认购说明，本期发行金额10亿元，期限270天。

“由于超短期融资券期限短、灵活性较小，相对风险也较高。”通策研究院分析师应岱臻告诉记者，超短期融资券采用注册制，发行效率极高，融资额度灵活。一般发行的主要目的是在短时间内弥补企业流动资金的不足，增强资金的灵活性。

据记者了解，除北京天恒外，2月初以来，已有多家房企申请发行超短期融资券。2月10日，宜昌市城市发展投资集团有限公司(以下简称“宜昌城投”)发布超短期融资券认购说明，计划发行规模10亿元，期限270天。同日，上海清算所(以下简称“上海清算所”)披露，天津城市基础设施建设投资集团有限公司(以下简称“天津城投”)发布规模10亿元、期限180天的超短期融资券募集说明书。

2月9日，据上清院披露，某建筑企业将发行金额12亿元、期限91天的超短期融资券。

2月7日，苏州胡芬投资集团有限公司(以下简称“胡芬投资”)发布超短期融资券募集说明书，发行金额2亿元，期限270天。根据认购说明，上述超短期融资券募集的资金用于偿还债务。

从性质上看，上述发行超短期融资券的企业均为地方国企。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“部分财务状况相对较好的国有企业积极募集资金，符合预期。这也说明房企正在积极应对今年的市场形势。”

部分房企资产负债率上升。

事实上，由于种种原因，2022年房企的偿债压力依然严峻。

资金方面，据中国中央指数研究院监测，2022年房企债券将有6589.4亿元到期。RealData统计数据显示，作为房企一年融资的重点，今年1月房企发行境内外债券金额481亿元，同比下降70%，年内房地产市场业务规模堪忧。

销售方面，根据柯睿公布的2022年1月TOP100房企销售业绩，1月Top 100房企全口径销售额为5849.4亿元，同比下降40.7%。中国指数研究院数据显示，今年春节期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年春节下降51%。

应岱臻认为，房企销售额下降的原因之一

此外，据记者报道，近期房地产调控政策趋于宽松，不少地方相继出台宽松政策，通过降低公积金贷款比例、放宽预售资金、鼓励购房等方式引导购房消费。

“1月份，部分优质民营房企在海外发债，这在一定程度上反映出房企多渠道融资正在逐步‘升温’，整体释放出较为积极的信号。”应岱臻进一步表示，值得注意的是，目前仍不清楚信贷危机是否已经结束，国内资本仍在谨慎观望，因此房地产行业的整体表现短期内不会有太大变化。