房地产中介行业频繁出现“跳单” 需要考虑三点

房地产中介行业“跳单”频频出现律师建议——

在确定“跳过顺序”行为时，需要考虑三点。

近日，一则明星夫妇购房“暴涨”的传闻在网上引起关注。“目前对于这件事是否属于‘跳单’，还没有明确的结论，但确实有很多‘跳单’行为，金额较大，尤其是在豪宅中。”知名房地产分析师严跃进分析道。记者还关注到，近日TCL知识分子艺人“跳单”被判赔偿代理费。

什么是“跳单”，如何合法认定“跳单”行为，中介如何防止“跳单”行为？记者采访律师并回答。

TCL知识分子“跳单”被判赔偿代理费。

2月7日，微博上一篇关于名人夫妻“跳单”的文章在网上引起关注。2月8日下午，名人夫妇的律师发表声明，否认“跳楼令”买房，并声称中介捏造事实，侵犯了他们的肖像权、隐私权和名誉权。这件事目前还没有明确的结论。

最近，另一家企业的“跳单”事件也值得关注。2月10日，广州日报记者获悉，天眼查App显示，近日，北京明锐东方信息咨询有限公司与北京智取佳科技有限公司关于违纪合同纠纷二审判决公布。根据法院判决，TCL知识分子获判代理费25.57万余元。文件显示，一审原告明锐公司主张，智曲家公司为逃避支付代理费，以涨价等手段向明锐公司提供虚假信息，并与明锐公司提供的客户签订合同，其行为损害了明锐公司的合法权益，遂向法院提起上诉，要求判令智曲家公司支付代理费。对此，被告知曲家公司辩称，涉案房屋租赁信息公开，未委托中介公司提供中介服务。

一审法院认为，微信和录音记录可以认定双方形成事实上的委托关系，致曲家公司的临时调价行为涉嫌故意阻断当时的成功交易。最终，法院判决智曲家公司向明锐公司支付代理费25.57万余元。智家公司不服一审判决，提起上诉。二审法院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故驳回上诉，维持原判。

公开资料显示，智能家居是TCL智能家居打造的综合应用，集家电智能控制、线上商城、上门服务于一体，由智能家居App控制。天悦查App显示，TCL智取家的公司为北京智取家科技有限公司，TCL科技集团有限公司股东持股100%。

什么是“跳转顺序”？广东金鸿桥律师事务所首席律师赵善琦表示，“跳单”也叫“跳中介”，通常指买卖双方、承租人避免中介自行成交或委托其他中介进行交易，从而避免或少付中介费的行为。

“有相当多的‘跳单’案例。一般都是专心看房子，说没看。他们不是通过原来的中介买的，是自己买的，或者是通过其他中介以更优惠的价格买的。”上海房地产律师郭仁说。

律师：认定为“跳单”要注意以下三个条件

赵善琦表示，从法律角度来看，是否可以认定为“跳单”一般符合以下条件：1。双方是否签订了居间合同；2.客户是否利用中介的中介服务促成交易。

上海房地产律师郭仁建议提供中介服务首先要有明确的书面合同，不能落实到合同中，还要确保有证据证明有要约和承诺，可以是电子邮件、电话录音等。