春节返乡难挑起房企销售大梁

根据上市地产公司发布的销售简报，金地、龙光集团、时代中国控股、幻想曲控股等多家地产公司1月份的销售额均较去年同期大幅下滑。机构数据显示，1月份TOP100房企平均销售价值同比下降近23%，整体销售价值同比下降近40%。

从1月底到2月初，往年返乡置业的普遍热度也消失了。根据CRIC数据，1月24日至2月6日，40个重点城市新增供应量较2021年同期下降23%，较2019年下降20%。

对此，中国房地产数据研究院院长陈胜在接受记者采访时表示，疫情控制对返乡置业者影响较大，公众对房地产销售的关注度有所下降。行业销售负增长是当前房地产市场的整体体现。

行业销售规模

同比下降40%

数据显示，金地1月签约金额为149.6亿元，同比减少38.36%；龙光集团1月权益销售额为90.1亿元，同比减少43.72%；时代控股和幻想曲控股1月份销售额分别下降14.40%和77.77%。

陷入负增长不是个别现象。根据柯睿数据，1月，TOP100房企销售成交额达5256亿元，月度业绩规模同比下降39.6%，较2021年月度平均水平下降43%。

根据中央指数研究院统计，2022年1月，TOP100房企平均销售额为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售超百亿元房企15家，同比减少14家；销售50亿至100亿元的房企有22家，比去年同期减少31家。

面对销售压力，房企加快回笼资金的“以价换量”现象有所增加。从平均售价来看，1月龙光集团权益平均售价同比下降47.07%至1.78万元/平方米，较去年同期下降27.68%。时代控股和幻想曲年平均销售价格同比分别下降16.58%和11.62%，环比分别下降4.78%和2.58%。

IPG中国首席经济学家白文喜在接受记者采访时表示，当行业出现负增长时，行业监管部门和涉房金融部门有必要根据市场变化和需求现状，共同制定促进市场复苏和行业复苏的政策措施，推动房地产行业尽快实现良性循环。

春节不打烊。

难以支撑房企的销售大梁

从以往的经验来看，年底的时候，很多开发商往往会用“特价房”、“年底大实惠”等口号来吸引买家，以低价带动销售。

但今年，这一愿景失败了。虽然当地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿不强，成交量有限，难以成为支撑房企销售的中坚力量。

比如以三四线城市布局著称的地产公司碧桂园，1月权益销售额363.6亿元，同比下降9.82%；平均售价为7870.13元/平方米，同比下降10.99%。

根据CRIC监测数据，2022年1月31日至2月6日春节周期间，除上海、南京等少数热点城市外，大部分城市无供应，40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，与疫情前的正常年份相比，2022年春节返乡置业者成交量大幅下降30%以上。

在白文喜看来，居者有其屋热消退的背后可能有两个原因。首先，“就地过年”减少了春节期间的返乡人数，这是常有的事

袁帅说，近两年返乡置业的主要目的是考虑未来房价还有增长空间，希望享受到房产升值的红利。红利减少后，返乡置业热不可避免会消退。

在压力之下，楼市一系列积极信号正在释放，有望给购房者一些信心。

根据RealData的报告，1月份央行下调了LPR，北海、南宁、自贡、抚州分别出台了公积金调控政策，降低公积金购买门槛。

中信证券最新研究报告显示，2021年三季度房贷利率相对于LPR的溢价(改革前是相对于基准利率)达到历史新高，为2022年起房贷利率快速下降提供了潜力。随着存量房贷需求的释放，金融机构为获得更大份额而压低房贷定价的行为，将有助于稳定2022年3月后的中国房地产市场，但房价不会出现明显上涨。