春节期间楼市成交区域差异较大

春节假期后，机构纷纷披露春节期间各地楼市交易情况。从交易数据来看，不同线路的城市之间交易差异较大，存在明显的分化。

据业内人士透露，由于春节假期的影响，不少房企放缓了供应节奏，抱有强烈的观望态度，导致成交大幅下滑。在市场复苏、资金宽松的预期下，2022年将是房企集中供地或补地的窗口期。

区别

机构数据显示，春节期间(1月31日-2月6日)，40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。

就一线城市而言，上海的营业额相当可观。春节期间，上海新房成交量为10.3万平方米，较去年春节增长646%。

春节期间，北京新房市场延续去年底的优惠措施，部分在售项目推出限时特价房源，春节期间认购房源可享受9.8%至9.9%的优惠。2022年以来，北京新房取证项目数量明显减少。春节期间，前期入市的房源存量主要减少。

中央指数研究院认为，由于预期降息，年初房贷额度充足，贷款期限缩短，市场观望情绪有所好转，北京二手房市场整体触底，对稳定新房市场起到了积极作用。二手房方面，虽然部分中介公司和代理商因疫情放假，但由于年初银行贷款额度充足，放款加速，节前降息的积极信号，购房人在春节期间看房热情高涨。

一线城市中，深圳楼市表现不佳。春节期间，深圳共销售新建商品住宅98套，2021年春节期间销售123套，市场观望情绪高涨。除了个别网红板块，大部分房地产项目都不理想。

二线城市和新一线城市方面，大多表现平平。由于春节期间青岛没有新的预售许可证上市，该楼盘整体参观量一般，项目推广主要以春节优惠、特价房、返乡置业优惠补贴等为主。而市场相对冷清。春节期间，青岛销售27万平方米，同比去年春节下降27%。

受疫情影响，天津春节期间，有大量群众就地过年。项目物业选择了“春节不打烊”为买家开门，但售楼处的访客数量很少。不少楼盘推出了春节购房促销活动，主要通过线上和微信朋友圈进行促销。但效果一般，主要集中在储留客户，这是开工后交易的储备来源。

销售额下降

春节过后，房企陆续发布2022年1月销售业绩，多数房企销售金额同比下滑。

金地2月8日晚间发布2022年1月销售业绩，公司签约面积达55.9万平方米，同比下降44.87%。签约金额达149.6亿元，同比减少38.36%。

部分头部房企销售面积同比增长。2022年1月，碧桂园实现归属于我公司股东权益的合同销售金额约363.6亿元，合同销售建筑面积约462万平方米归属于我公司股东权益。2021年同期，碧桂园实现归属于我公司股东权益的合同销售总额约403.2亿元。

从2021年第三轮土地拍卖的情况来看，在第二轮“冰点”后，各城市均在土地拍卖政策上做出了让步，如杭州恢复预申请、广州取消全周期限价、南京降低土地拍卖企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞争性自持(公房)上限等新规。因此，虽然底价成交较多，但第三轮拍卖市场人气略有回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，考虑到目前地价没有大幅下跌，在“三稳”预期下，未来地价仍有下调空间。在市场复苏、资金宽松的预期下，2022年将是房企集中供地或补地的窗口期。此外，2021年不少房企拿地较少，不少中小房企在2021年三季报中披露前三季度未拿地，2021年四季度参与度也较低。下一步，2022年拿地势在必行。