银行贷款提速北京楼市有望回暖

记者近日对北京二手房进行了实地调研。受疫情影响，北京大型中介基本放假。但由于年初银行贷款额度充足，放款加速，加上节前“降息”的积极信号，不少购房者在春节假期看房热情高涨。业内人士预测，春节后，楼市回暖的可能性将加大，但“房而不炒”的政策基调并未改变。

加快放贷，稳定利率。

“春节前，北京二手房成交量开始增加，主要是2022年各大银行贷款额度充裕。”西城区西单区经纪人李华(化名)对记者表示，“纯商业贷款客户可以在一个月内完成所有流程。1月7日有一位客户签约，完成了线上签约、评估、面签的流程。1月底，银行发放了一笔贷款。组合贷款是与公积金、商业贷款一起发放的贷款，目前比较快。”

某国有大银行北京分行个人贷款中心个人贷款经理向记者透露，二手房商业贷款审批一周左右就能出结果，整个流程三周内就能完成。目前首套房贷利率为5.15%，波动不大。

看春节不减。

“我们在北京的代理商可以在春节期间给他们看。有同事回家了，北京的同事也帮忙给他们看。整体数量还可以，假期交易也很多。”海淀区双榆树区的中介销售人员杨萍(化名)告诉记者，“虽然我们还没有正式上班看到所有的数据，但只要区组有交易，我们就会发一个好消息。从好消息来看，我们店已经卖了3套，平时还挺多的。”

“北京春节期间，二手房整体成交量可观。虽然我们公司不上班，但只要客户需要出示和签合同，我们都会开门。”位于大兴区黄村区的经纪人王鸿(化名)告诉记者，“有些客户平时没时间，所以很早就约好了春节。也有一些业主平时不在家，春节期间可以随时预约。”

公积金政策的调整

除了收回二手房商业贷款外，公积金贷款的审查进程也大大加快。北京某大型房产中介机构的房产经理告诉记者，公积金贷款的办理时间一般比商业贷款要长很多，但现在公积金贷款的审批时间从9个工作日缩短到3个工作日，需要提供的材料也减少了。

某房地产公司运营管理部政策分析师表示，公积金贷款政策的调整，客观上减轻了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善性住房需求。贷款调控的目的仍然是为了满足合理的住房需求，保障公民的基本住房需求。

展望春节后的楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，春节后市场复苏的可能性变大。之后LPR下调，向市场释放了积极信号，有利于保持房地产预期的稳定。