多站点住房公积金贷款放松 银行审批和放款加速

多站点公积金贷款政策的变化引起了市场的关注。

近日，福州市调整住房公积金政策，将放宽住房公积金二次申请的贷款条件。贷款政策将从今年2月1日起调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内不少城市住房公积金贷款政策明显放松，房贷放款周期也有所缩短。

微调很多地方的公积金贷款政策

从2022年2月1日起，在福州市行政区域内购房的职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款的，首付比例调整为40%。如果申请组合贷款买房，参照商业银行首付比例的相关规定。

住房公积金贷款申请人及其配偶中有一人使用过住房公积金贷款的，结算后可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州行政区域内自住住房。在福州市外缴纳住房公积金的福州籍职工，在福州市行政区域内购买自有住房的，可以申请住房公积金贷款。福州员工需要12个月偿还首期购房贷款本息，才能申请委托还款。调整后，他们可以在同一个月申请还款。

除了福州，今年以来，很多公积金贷款政策都有不同程度的放松，尤其是三四线城市。比如自贡、北海、榆林、马鞍山等城市都发布或正式调整了住房公积金政策。调整方式主要包括提高住房公积金贷款额度、只认贷款不认房子、降低二套房首付比例、提高缴存基数下限、用住房公积金支付人才购房首付、放宽住房公积金提取和使用条件、扩大住房公积金使用范围等。

零一研究院院长于百成对记者表示，多站点公积金政策的宽松调整，是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极回应。去年12月召开的中央经济工作会议，除了继续强调房住不炒的定位外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好地满足购房人合理的住房需求，因城施策，促进房地产行业良性循环、健康发展。

“通过放宽住房公积金政策，既能满足购房者自住改善的合理住房需求，又能起到吸引人才、扶持灵活就业人员的支撑作用，也有利于房地产行业的健康发展。”于百成说。

银行贷款加速。

除了公积金贷款“松动”外，2022年以来，银行住房贷款明显松动，购房贷款发放速度较2021年下半年明显加快。以北京为例。目前北京大部分银行的房贷放款周期已经缩短到一个月以内。

近日，记者咨询了农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、上海浦东发展银行、南京银行、江苏银行等10家银行在北京的多家网点作为买家。上述银行网点工作人员告诉记者，与2021年底相比，目前贷款审批和放款速度有所加快。

某国有银行分行的一名工作人员告诉记者，如果现在资料齐全，申请按揭审批只需要两三天，房子过户、按揭完成后一周左右就可以放款。

与国有银行、股份制银行相比，中小银行放款更快，房子过户后最早两三天就能放款。