北京二手房交易回暖 经纪人从忙着招揽客户变成忙着找房子

大年初二，在通州某小区门口，记者见到了从二手房中介店出来的经纪人小杨。

“今年春节我没有回老家。如果你想了解房子的情况，可以随时告诉我。”小杨告诉记者：“我记得你之前说过想卖一套两居室的房子，但是当时对价格不满意，不急着卖。你现在要卖掉它吗？春节前，我们小区的几套两居室房子都卖了，价格也略有上涨。现在整个小区没有两居室出售。这个时候挂网，肯定很快就能卖出去。”

类似的情况已经很久没有发生了。据记者观察，2021年下半年以来，北京二手房市场再次进入低谷期，部分券商接连数月陷入“无单可开”的窘境。当时经纪人正忙着吸引客户。现在情况好像变了，经纪人忙着找房。

记者实地走访了丰台区、朝阳区多个社区，发现北京二手房市场出现了量价交易回升的迹象，部分社区抢手房挂牌量供不应求。北京链家的一位高级经理告诉记者，“目前北京二手房市场的主要特点是房子少、客户多，成交量有所回升，但整体情况相对稳定。”

新列表较少

买家的选择不多。

“严密的房屋受到严密监视。在此之前，我看中了西四环外一个小区的两居室。8月到11月，这个小区有几十套两居室出售，但春节前降到十几套，可选空间大大减少。”李静(化名)最近一直在看房。她告诉记者，她从经纪人那里了解到，春节前上述小区一下子就有10套房，所以现在两居室的房子少了，南向公寓的均价也略有上涨，达到7.3万元/平方米到7.5万元/平方米。

“现在与业主讨价还价的空间越来越小。以前一套房子，可以砍20万元甚至30万元，现在很难了。”李静说，买家的选择显然已经不多了。“我听中介说，有些业主在等春节后可能出现的小洋春，想等涨价后再卖。”

在某找房平台上，记者找到了一位经纪人，询问情况。我听说记者想卖房子。经纪人显然很感兴趣，仔细询问了房子的细节，并试图立即为记者登记房子信息。

“从供给面来看，北京二手房新上市数量相对较少。今年1月以来，日均挂牌量较去年12月有所下降。预计可能会受疫情影响，因为二手房挂牌所需的‘三证两册’委托手续需要线下完成。”RealData首席市场分析师徐小乐对记者表示，目前北京二手房市场存在结构性供需失衡，新房供应减少，部分城区二手房业主积极性受限，导致需求恢复快于供应。预计春节后随着疫情缓解，上市数量将会增加。

看着数量增加

买家加速“销售”

按揭贷款加速后，北京二手房市场交易格局发生变化，贷款量增加，交易周期明显缩短。

"春节前，游客人数直线上升."一位经纪人告诉记者，以望京花园为例，这一带正在销售40多套房子，最近90天售出5套，最近30天到访289次。

“今年1月以来，北京二手房成交量保持了恢复性增长。1月1日至1月23日，北京链家二手房日均成交量较去年12月日均水平增长约5%。”许小乐表示，长期来看，目前市场成交量基本恢复到近年来的正常水平。主要原因是去年四季度以来信贷环境有所改善。今年1月，北京各银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常。随着over 5年多的下滑，北京房贷利率也相应下降。这些因素推动了近期二手房成交量的回升增加。

“一方面，由于信贷环境改善，各大银行房贷额度充裕，前期因贷款紧张而积压的部分购房需求逐渐进入市场；另一方面，在政策调控下，北京二手房价格相对稳定，没有大起大落，买房人敢于出手。”诸葛房源数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者表示，总体来看，在金融政策适度调整的基础上，市场观望情绪有所好转，成交量明显增加，部分业主对市场的预期发生变化，降价销售意愿减弱，涨价房源占比上升。