降低房贷利率 加快放贷 广州房贷真的“松动”了吗？

1月20日，五年期LPR利率下调，许多购房者再次将目光转向房地产市场，担心房贷利率是否会发生变化。记者走访发现，目前，广州银行5年期以上第一套、第二套个人住房贷款利率分别不低于LPR加100BP、120BP(基点)。但就放款速度而言，确实比2021年要快。

首笔住房贷款不低于LPR 100个基点。

在很多购房者看来，如果LPR(贷款市场报价利率)降低，房贷也会降低。真的是这样吗？实际上，LPR利率是国内18家报价银行上报的结果，综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。这也意味着over 5年多的调整将影响房贷。

然而，对于商业银行来说，LPR的下调并不意味着LPR之后增加的基点也同时下调。记者走访广州多家银行，发现目前广州主流房贷利率多为五年以上的第一套和第二套个人住房贷款利率，分别不低于LPR加100BP和120BP(基点)。

“这一利率水平在LPR降息之前没有明显变化，但确实低于2021年年中的水平。”一家国有银行广东省分行的信贷员告诉记者。

某银行回复记者称，在定价方面，在满足监管政策要求的前提下，该行根据借款人的信用历史、还款能力、综合贡献和同业市场定价等因素进行差异化定价，合理确定每笔贷款的具体价值，保持个人住房贷款利率基本稳定。就银行而言，第一套和第二套五年以上的个人住房贷款利率分别不低于LPR加100个基点和120个基点。

“上午网签，下午放款，绝对快。”此前有网友记者爆料，称近期银行房贷放款速度很快，本来准备年后还房贷，没想到放款速度超预期。广州的房贷真的“松动”了吗？羊城晚报记者走访了多位银行业人士，然而，他们都否认了这一点。

“今年1月，银行授信额度较去年底更加充足，相应的放款速度确实有所提升，但所谓的‘二次释放’只是个例。”上述国有银行家表示，判断房贷“松动”没有充分依据。

部分银行向记者表示，在贷款及时性方面，该行始终坚持“房住不炒”的发展定位，在正常的贷款审批流程完成后，有序开展贷款业务，积极为客户提供优质的住房金融服务。

许多市场分析师也表示，LPR五年的下跌确实向房地产市场发出了积极的信号，但“留在房子里不投机”的基调不会改变。

金融监管部门最近也再次强调“房住不炒”。此前，在广东银行业新闻发布会上，广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇在会上透露，坚持“房住不炒”，引导银行机构支持购房人合理住房需求。2021年，辖内房地产贷款总体保持稳定，首套房贷占比超过90%。