以市场化方式化解房企债务风险

个别房地产企业的风险化解工作再次得到政策支持。近日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解和行业清算。

2021年下半年以来，恒大等个别房企风险凸显：到期债务未偿还，部分工地停工，预售物业不确定性按时交付。受此影响，市场预期不稳定，房地产市场各主体避险情绪高涨，金融机构也出现短期压力反应，信贷持续萎缩，这“误伤”了部分房企的合理融资需求。

因此，要安全有序化解个别房企风险，维护房地产市场平稳健康发展。众所周知，房地产行业规模大、链条长、范围广。一旦相关风险处理不当，就有可能“火烧连营”。比如，房企未能按时交付房地产项目，将直接损害住房消费者的合法权益；如果房企不能按时偿还债务，贷款逾期、债券违约，将增加信用风险，降低市场预期，影响其他房企后续正常融资，甚至引发金融风险。

如何安全有序化解相关金融风险？并购。房地产企业之间的博弈是房地产行业优胜劣汰和风险化解的有效市场化手段之一。一方面，目前我国房地产行业市场化程度较高。观察监管部门近年公布的数据，不难看出，在现有的十几万家房企中，每年有近500家企业进入司法破产重整。另一方面，近期，并购需求旺盛；a房企的项目有所增加。从已脱险房企的现状来看，虽然面临困境，但其部分项目资产和子公司股权仍然质量较高，不少行业的优质民营企业和国有企业均表示愿意收购。

从长远来看，通过并购等市场化手段促进房地产市场结构调整；a将有三个积极作用：一是有利于高负债房企资产负债“双瘦身”，促使其在未来发展中更加重视风险评估和管理；二是有利于保护房屋消费者的合法权益；三是有利于形成房地产开发新模式，促进房地产行业良性循环。

融资支持是并购能否成功的重要因素之一。一批房企终于可以登陆了。因此，接下来，金融部门应该重点关注以下三个方面。首先，坚持法治化、市场化原则，配合地方政府做好房企风险化解工作。其次，稳定市场预期，准确把握和落实《房地产金融审慎管理制度》，保持房地产信贷供给平稳有序，满足房企合理融资需求。第三，为并购创造良好的融资环境；金融机构应稳步有序地进行并购；a .贷款业务，加大债券融资支持力度，积极为并购提供融资咨询服务；提高并购的服务效率和成功率。

具体来说，对于并购；对重点房企的贷款，金融机构可以加快审批和优化流程。比如已经确认项目风险控的，金融机构可以提前启动贷前调查；同时，与并购双方合作；一是推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理，加快权证办理。