首付比例由40%调整为20% 贷款额度提高 公积金政策多城市调整释放了什么信号？

2022年以来，北海、南宁、自贡、青岛、济南等多个城市相继出台公积金新政策，明确放宽公积金贷款要求，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件、优化异地贷款政策等。

降低首付款比例

1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，员工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付比例将从60%降至40%。

1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付比例不低于房屋价值的20%；二套房首付比例不得低于房屋价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，南宁、北海的公积金政策具有积极意义。类似降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度的政策，将直接减轻购房人的购房压力，体现了购房需求改善的保障，有助于在后续积极释放此类需求。

根据易居研究院中国百城库存报告数据显示，去年底北海的去库存期为23.7个月，总体来说是库存去库存比较困难的城市。

严跃进预计，全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款，也会有降低首付的动作和表现，对公积金制度的完善和功能发挥将起到积极作用。

取消认房又认贷

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

通知提到，无住房公积金贷款记录，无未结清的住房商业贷款，按首套住房贷款政策执行；有落户住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，适用第二套住房贷款政策。

此外，政策文件还取消了两次住房公积金贷款间隔不得超过12个月的限制；对持有天府人才A/B/C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。

对此，严跃进认为，自贡取消了此前实施的认房认贷政策，明确改为只认贷不认房的标准，并降低了门槛，让更多的购房者可以按照首套房的比例认购房子，即首付从40%降到20%，预计会带来很好的刺激效果。

至于政策调整的原因，他认为主要与公积金流动性越来越充裕有关，也与目前此类城市住房消费的激活有关。类似的改革表明，房地产首付政策将在公积金领域占据领先地位，后续商业银行贷款首付比例也可能下调。此外，首付比例的降低比贷款利率的降低更有效，客观上更容易激活房地产市场。

优化异地贷款政策

个别省市除了降低首付比例、提高公积金贷款额度外，还通过优化异地公积金贷款政策，简化了流程，减轻了购房人负担。

青岛提出，从今年1月4日起，已在胶东四市缴纳公积金的职工，在青岛享受同城待遇。烟台、威海、潍坊和日照将简化申请条件，实现跨市转移和接驳。

除了青岛，山东省会济南也出台了类似的政策。1月5日，济南发布公告，自1月1日起，在审批境外公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南申请公积金贷款)贷款信息时，取消户籍限制。按照之前的政策，非济南籍职工在济南申请公积金贷款有一定的门槛——，必须满足保证人、借款人或共同还款人在济南登记的要求。

该研究所中国指数部研究副主任陈文静认为，类似的政策旨在满足各地购房者的需求，降低异地公积金贷款的难度。总的来说，公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。