公积金贷款政策的多重调整

近日，北海、自贡、四川等地出台公积金贷款新政策，明确放宽公积金贷款要求。据记者调查，2022年以来，购房商业贷款支付率较2021年下半年大幅提升。

调整公积金贷款

日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》号文，明确放宽住房单元认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。无住房公积金贷款记录，无未结清的住房商业贷款，按首套住房贷款政策执行；有落户住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准。否则，第三套房不予贷款。取消两次住房公积金贷款间隔不得超过12个月的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。调整政策自2022年1月17日起实施，有效期三年。

此前，北海出台了调整公积金贷款的新政策，成为2022年以来全国首个下调首付比例的城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海的去库存期为23.7个月，一般处于去库存相对困难的城市。新政发布后，北海公积金贷款首付比例由60%降至40%，客观上显著减轻了此类购房人的首付压力，有利于拉动当地改善性住房需求。

商业贷款和贷款的速度加快了。

据记者调查，2022年以来，购房商业贷款利率较2021年下半年大幅提升。以北京为例。目前，北京大部分分行的商业贷款放款期限已缩短至一个月以内。

一些银行家对记者表示，银行普遍存在“贷款延期至年底，存款赶至年底”的做法。年初尽快还清房贷，有助于保证银行的年度利润。

继2021年底RRR降息后，与抵押贷款密切相关的LPR 5年期利率也有所下调。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场最新报价利率，一年期LPR为3.7%，下调10bp。五年期LPR指数为4.6%，下降了5个基点。

5安居客房产研究院分院院长张博认为，LPR下调将降低个人按揭贷款的利息支出，刺激部分刚需观望的购房者，一定程度上刺激购房热情小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和成本有望降低。