70个城市新建住宅价格同比涨幅回落 一线城市触底回升

1月15日，国家统计局发布了2021年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况。70个大中城市商品房销售价格自四季度以来延续下降趋势，同比涨幅有所回落。

其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降再降，二三线城市销售价格均有所下降。

据测算，2021年12月，一线城市新建商品房销售价格较上月下降0.1%。其中，北京持平，上海上涨0.4%，广州和深圳分别下跌0.6%和0.1%。一线城市二手房销售价格由上月的0.2%变为上月的0.1%。其中，北京和上海分别增长0.8%和0.4%，广州和深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房销售价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

一二线城市新建商品房和二手房销售价格同比下降，三线城市新建商品房销售价格同比下降，二手房销售价格同比持平。

据测算，2021年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长4.4%和5.3%，增速较上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长2.8%和1.5%，增速较上月回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比增长0.9%，增速较上月回落0.5个百分点；二手房销售价格从上月的0.5%变为持平。

安居客房地产研究院分院院长张博对《中国消费者报》记者分析称，从统计数据来看，2021年12月没有出现“翘尾”行情。年末房企加快销售步伐，不少降温明显的城市房地产促销力度加强，是推低房价的主要因素。

张博认为，值得注意的是，一线城市有明显的触底迹象。从新房价格来看，仍处于下降趋势。广州和深圳的下行探索更为明显，但上海已经出现上行趋势。是二手房价格转跌为涨的主要信号之一，尤其是北京和上海，市场复苏趋势相对明显，年底二手房成交量也有所增加。

二线城市市场明显分化，部分城市开始接近市场底部。总体来看，新房和二手房价格均较上月下降0.3%，但降幅有所收窄。南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市新房价格环比上涨，太原、哈尔滨、郑州、西宁等仍处于降温通道。预计2022年一季度二线城市市场分化将持续。

三线城市市场降温趋势较为明显，湛江、南充、北海等城市降温相对明显。预计今年一季度此类城市仍难以迎来市场反转。