房企融资活动明显改善

近期，房地产上市公司密集披露融资情况，融资活动明显增多。单笔融资金额较高，大部分融资利率保持在5%以内。从资金用途来看，大多数房企的融资主要用于补充流动资金、调整债务结构、项目投资、偿还到期债务等。

低融资利率

近期房企融资利率普遍偏低，融资目的包括补充流动资金和调整债务结构。

南京高新2022年1月19日晚间披露，公司于2022年1月18日在全国银行间市场发行2022年第一期中期票据。计划发行总额4亿元，实际发行总额4亿元。起息日为2022年1月19日，赎回日为2023年1月24日。发行率为2.9%。

滨江集团近日发布公告称，为进一步拓宽融资渠道，优化融资结构，降低融资成本，满足业务发展的资金需求，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过35亿元的中期票据和短期融资券。具体发行规模以公司向中国银行间市场交易商协会注册核准的金额为准，注册期间可发行一次或多次。短期融资券、中期票据的登记发行仍需报公司股东大会批准，经中国银行间市场交易商协会登记后方可实施。资金主要用于补充流动资金、调整债务结构、项目投资等生产经营活动。

从融资规模来看，近期房企单一融资规模普遍较大。

陆家嘴日前发布公告称，公司发行的商业房地产抵押贷款资产支持证券此前已取得上交所无异议函。本项目采用“分阶段备案发行”模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期。截至2022年1月18日，本专项计划项下优先资产支持证券和二级资产支持证券已全部认购完毕。根据毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本次专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，已达到《海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划说明书》约定的目标募资规模。该专项计划于2022年1月18日正式成立。

对征地持积极态度

中原地产首席分析师张大伟表示，随着部分调控政策的优化，房企融资状况有所改善，房地产市场逐渐呈现稳底特征。房企参与拍卖的热情有望恢复正常。

从房企近期的公告来看，房企普遍积极参与本地拍卖。

滨江集团宣布，2022年1月18日，公司中标福诺。宁波永初2021-125地块，出让面积62209平方米，土地用途为住宅，容积率2.08，总成交额27.44亿元。

该院指出，宁波三批集中供应的38宗地块全部销售完毕，其中5宗地块达到峰值，进入抽签阶段。总体而言，土地集中供应好于预期。企业参与登记的积极性很高，很多优质地块都经过了几轮拍卖，企业对征地态度坚定。