《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》版本

新年伊始，上海保障性租赁住房建设持续推进，相关政策得到详细落实。昨日，《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》向社会发布，明确了保障房的准入条件、租金分配规则、租金价格、租金支付、租赁期限等方面。

一个家庭只能住在一个租来的房子里。

经济适用房的供应对象是在本市合法就业的有住房困难的职工及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照本市某一区域15以下家庭人均住房建筑面积确定。

在分配规则上，保障性租赁住房可以直接分配给符合准入条件的对象，也可以整体分配给用人单位，由用人单位安排符合准入条件的对象入住。

基于公开、公平、公正的原则，一般分两个阶段实施：集中配租。项目符合供应条件后，租赁单位发布公告，开始集中配租。集中配租期间，对在本市无住房且符合其他准入条件的，应当优先安排；租金常态化分配，剩余房源集中分配，实行租金常态化分配，对符合准入条件的实行“先到先得、现租即用”。

配租期间，若项目公寓房源全部或部分满租，应根据公寓类型建立轮候名单，优先考虑在本市无房且符合其他准入条件的。出租单位不得拒绝向符合条件的申请人出租。

在供应标准上，三人以下家庭和单身人士可以住两居室或更少，两个或三个孩子的家庭可以住三居室或更少。根据供需匹配，出租单位也可以拆解多卧室户型使用。一个家庭或单身人士只能住一套经济适用房。

申请人应向出租人提交《保障性租赁住房项目入住申请表》、其劳动合同(或劳动合同、聘用协议、聘用通知、个体户工商登记)等证明合法聘用的文件。如果您在本市拥有产权房，请在最近10个工作日内提交您本人、配偶和子女的《本市房屋查询结果证明》。如果在本市租公有住房，必须提交《租用居住公房凭证》。

保证租金不得高于备案价格。

保障房怎么定价？根据《管理办法》，由出租人制定，初步定价和调价需报项目所在地的区房管部门备案并向社会公布；实际租赁价格不得高于备案价格。

面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应当低于同地段、同品质市场租赁住房租金的10%。租赁单位可以每年调整保障性租赁住房的租赁价格；如遇价格上涨，涨幅不应高于市房管部门监测的同地段市场租赁住房租金同期涨幅，年涨幅不应高于5%。

经济适用住房租金可按月或按季收取，超过一个季度的租金不得提前收取；租赁保证金(定金)不得超过一个月的租金。经济适用住房承租人可按规定提取住房公积金支付租金。

租赁期限方面，保障性租赁住房租赁期限不少于一年(承租人有特殊要求的除外)，最长不超过三年，鼓励租赁单位与承租人签订两年或三年的租赁合同。租赁期满后，经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。