北京二手房市场明显回暖

记者近日对北京二手房市场进行了调查，发现北京二手房成交量明显回升，各大银行贷款额度相对充裕。“2021年12月末转账的客户，2022年1月中旬基本获批贷款。目前大部分银行分行半个月内放款。”多位资深二手房销售人员告诉记者。

据业内人士透露，“金九银十”已在春节前后更换，成为北京房地产市场难得的旺季。二手房市场开始企稳回升的主要原因是信贷政策开始好转，整体房贷发放明显加快。

大客流

“最近北京二手房成交量比较大。从2021年12月开始，我们开始大规模展示和存储客户。2022年以来，门店的销售业绩较2021年淡季翻了一番。”位于北京大兴区黄村附近的中介销售员王华(化名)告诉《中国证券报》。

据王华介绍，他的店之前平均月营业额是7、8套，淡季4、5套，旺季10套以上。“2022年1月以来，成交量达到8套，快赶上前一个月的销量了。”

记者走访多家二手房门店，发现门店整体客流较大。“最近有很多客户来洽谈价格。我们有两个谈判室。临近春节，洽谈室基本爆满。有时候甚至有三波客户一起协商，我们只能借用大堂或者员工办公室。”

有购房者告诉记者，经过两轮谈判，价格还是觉得不合适，想再次推迟，但没几天就被别人买走了。“我看的房子属于只需要上车的那种，价格真的比较便宜。但当时觉得房子多，就想等，等业主再降一两千元后再买。当时谈判很好，业主愿意再进行一轮谈判。但没想到不到一周就被其他代理商卖掉了。”购房者刘明(化名)告诉记者。

“如果房子没买到，就相当于帮其他买家谈价格。”刘明说，“中介当时也催过，但没想到市场真的回暖了。”

加快交易速度

“目前各大银行分行二手房贷款额度普遍宽松。2021年只有少数支行接受了过多的二手房贷款，导致前期贷款仍在排队等待审核，其他大多数银行额度充裕。”多名销售人员告诉记者。

至于近期二手房成交量高企的原因，一位销售人员对记者表示，北京已经多年没有“金九银十”的概念，春节前后已经取代“金九银十”，成为北京难得的旺季。很多客户只需要在春节期间买房，这被认为是落户北京。换房客户也利用春节前的这波行情，快速卖掉自己现有的房源。

“目前换房客户的交易速度已经恢复到一个月左右，比较快。”丰台区一二手房销售人员张虹(化名)告诉记者，“换房的客户主要是为了孩子上学。现在，学区的房子不允许炒房，成交量也下降了。不过，为了换到城市，赶上5月份的学籍信息采集，现阶段很多家长都会开始准备看房。”

看好春节前市场

从价格来看，北京房价依然稳定，没有因为交易量的扩大而出现上涨行情。

"价格稳定也是近期交易量增加的一个原因."张虹告诉记者，“很多购房者只有在看到价格稳定时才会采取果断行动。作为中介，我们是

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，目前，热点城市二手房市场明显企稳止跌，二手房市场已开始企稳回升。主要原因是信贷政策开始好转，整体房贷发放明显加快，放款周期普遍缩短1-2个月。此外，年末年初市场相对活跃也是多年的市场惯例。

根据2021年12月各大机构发布的二手房销售和成交数据显示，2021年12月北京二手房市场出现了一定程度的回暖。

麦田房产数据显示，2021年12月，北京二手房日均数量较上月增长18.4%。北京二手房成交13302套，环比增长21.5%。基于交易量的增加，部分业主的心理预期发生了变化，价格较低的房子比例有所下降。2021年12月，上市价格下调74.28%，较上月下降9.2个百分点。