去年12月商品房销售价格降幅收窄

近日，国家统计局发布2021年12月商品房销售价格变动情况，显示12月份，70个大中城市商品房销售价格延续四季度以来的下降趋势，同比涨幅有所下降。

具体来看，一线城市新建商品房数量略有下降，二手房价格上涨。据测算，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京持平，上海上涨0.4%，广州和深圳分别下跌0.6%和0.1%。二手房方面，一线城市由上月下降0.2%转为上升0.1%。其中，北京和上海分别增长0.8%和0.4%，广州和深圳分别下降0.3%和0.4%。

二三线城市仍处于下行趋势。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房销售价格环比下降0.5%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

另一方面，新建商品房销售价格同比涨幅有所下降。据测算，12月，一线城市新建商品房同比增长4.4%，增速较上月回落0.4个百分点。二三线城市新建商品住宅同比增长2.8%和0.9%，增速较上月回落0.5个百分点。二手房方面，一二线城市二手房销售价格同比上涨5.3%和1.5%，增速较上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格由上月的0.5%变为持平。

RealData首席市场分析师许小乐表示，12月份70个城市房价平均环比降幅收窄，这是当前市场低迷以来的首次下降。具体来看，12月，70个城市中，新房价格环比下降9个，约50%城市二手房价格降幅较上月收窄或止跌。

“市场在经历了几个月的下跌后，能够收窄跌幅，说明了中国房地产市场需求的韧性。”许小乐表示，2021年四季度金融信贷环境边际改善主要促成市场成交量触底，市场预期改善并减缓房价下跌压力。根据RealData的数据，2021年10月以来，贝壳50城二手房成交量连续三个月上涨，代表市场预期的二手房景气指数也在12月止跌。

安居客房地产研究院分院院长张博表示，一线城市有明显的触底迹象。二线城市方面，市场分化，部分城市开始接近市场底部，但太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市仍处于降温通道。预计2022年一季度二线城市市场分化将持续。

许小乐预计，2022年，房地产市场和房价将率先企稳。在因城施策，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展的导向下，预计年初将保持银行信贷支持，贷款周期加快，将进一步促进市场交易改善，带动整体价格逐步止跌企稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度信贷政策开始逐步释放积极效应，持续悲观的趋势略有遏制。预计2022年一季度将继续小幅下降。