一线城市新年房贷调查:北京、上海多家银行额度充足 广州房贷利率回落至“5”

最近，许多地方的抵押贷款放松引起了关注。除北京外，上海、广州、深圳等其他一线城市的房贷都有不同程度的松动。据记者调查，新年伊始，多家银行发布新额度，放款速度有所提升。在抵押贷款利率方面，许多银行的抵押贷款利率已经大幅下降。

“由于新额度是1月份发放的，额度充足，放款速度快。在材料准备充分的情况下，最早可在过户、抵押完成后的两三天内实现放款。去年积压的贷款已经全部释放。”北京朝阳区一家银行的一名贷款人员告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，近期房贷明显松动主要有两个原因。一是房贷供给明显增加，与去年二季度至三季度大幅收紧相比，去年四季度房贷数据终于恢复正常，单月住户中长期贷款达到5000多亿元。其次，楼市低迷，信贷需求明显减少，这也使得此前积压的房贷开始加速。

北京的很多银行都有足够的贷款额度。

记者近日走访北京多家银行分行发现，在房贷利率方面，北京各银行房贷利率保持不变，首套以LPR为基准上调55个基点，涨幅5.2%。两套浮动105个基点，涨幅5.7%。金额方面，该行个人贷款部工作人员表示，目前按揭贷款额度充足，去年存量按揭贷款已陆续发放。

“去年积压的贷款已于今年1月1日全部释放。”一家大型国有银行的个人贷款负责人告诉记者，该行已经在使用新一年的房贷额度，每年1月份授信额度普遍充裕，放款速度有所加快。

北京另一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者，目前银行额度比较充裕，不用排队。在材料准备充分的情况下，二手房抵押最早可在申请后2至3个工作日内获批，待房屋过户并完成抵押后1周左右即可放款。

与国有银行、股份制银行相比，中小银行放款更快，房子过户后最早两三天就能放款。

"北京房贷额度的放松既有政策调控的原因，也有市场因素."张大伟告诉记者。

广州多家银行房贷利率下调。

一线城市广州也经历了房贷宽松的情况。在房贷放款时间明显加快的同时，房贷利率也明显下调。目前广州房贷利率已进入“5”时代，与北京、上海一致。

去年底，广州部分银行房贷利率有所松动。2022年新年以来，广州房贷利率普遍下调。据了解，目前广州大部分银行首套房贷利率普遍从5.85%左右降至5.65%左右，二套房贷利率从6.05%左右降至5.85%左右。第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率都回落到前缀“5”。

此外，深圳部分中小银行也开始下调房贷利率，利率呈现明显的松动趋势。记者致电广州多家银行分支机构，相关工作人员表示，今年以来，广州多家银行房贷利率大幅下调，放款时间也加快，一个月内即可放款。一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者：“我们

上海一家大银行的信贷经理告诉记者，“目前放款速度比以前快，基本上所有的新房贷都在投放，银行里的额度也比较充足。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在四大一线城市，都出现了房贷放松的案例，主要体现在三点。一是放贷节奏开始加快；其次，房贷的放松开始从第一套房渗透到第二套房；再次，房贷利率可能会进一步下降。类似的情况也说明，一线城市是当前房贷放松进程的先行者，之前收紧过快，将在政策放松的基础上率先放松。对于这样的城市，在信贷政策的支持下，市场容易反弹，这可以带动一套房和二套房的交易市场活跃。

2022年住房信贷是否会进一步放宽，未来房贷利率是否会继续下调？

“从宽松的角度来看，由于额度增加，贷款空间也在增加。后续会继续放宽。即使市场可能出现一些躁动，今年上半年类似的政策和利率也以宽松为主，利率可能会进一步下调。”严跃进说。

张大伟告诉记者，从市场走势来看，2022年信贷大概率是比较宽松的，但不可能再现2021年一季度的大宽松。

研究院认为，2022年居民按揭贷款有望继续宽松，主要体现在个人按揭贷款额度增加、放款周期缩短、按揭利率下调等方面。