新加坡推出新一轮房地产降温措施

2021年新加坡房地产市场交投活跃，整体表现红火，尤其是政府公寓和私人住宅市场“点火”。

新加坡房屋发展局和城市更新管理局刚刚发布的预估数据显示，2021年，公寓平均转售价格同比增长12.5%，私人住宅平均转售价格同比增长10.6%，2020年公寓和私人住宅销售价格持续改善，为2011年以来最大年度涨幅。

整体来看，住宅成交价格不仅没有受到新冠肺炎疫情的影响，而且连续两年逆势上涨，整个住宅市场呈现“价量双升”的趋势。

住房市场交易持续活跃的原因有很多。一是市场需求旺盛。新冠肺炎疫情导致人们在家学习和工作，越来越多的家庭需要扩大住宅面积，这刺激了转售公寓和私人住房市场。二是流动性充裕，通胀率上升，房地产价格显示出韧性，吸引投资和资产保值群体。三是疫情导致新建公寓和私房建设成本增加，房价上涨的心理预期增加。四是疫情延误了部分hdb的完工，无法按时交付，预购hdb的缺乏加剧了供需失衡。第五，长期低利率环境全面推高了资产价格，低房贷利率也相应提高了购房者的“承受能力”，愿意在公开市场支付更高的价格。第六，当地居民对经济复苏前景和居民收入预期增加持乐观态度。七是外资购买私房意愿增强，价格推高。

HDB是新加坡政府为公民(公民和永久居民)提供的价格有限、有条件使用的公共住宅，约80%的新加坡公民居住在HDB。长期以来，政府不仅注重解决老百姓的“居者有其屋”问题，还密切关注房地产市场价格的变化，通过及时抑制市场需求，增加市场供给，为整个房地产市场特别是转售公寓市场降温。

为进一步控制房地产市场价格快速过快上涨，近期，新加坡政府部门相继推出了一系列调控措施。2021年12月1日，新加坡国税局发布声明，鉴于政府公寓的市场租金不断上涨，从2022年1月1日起，政府公寓的年价值将增加4%至6%，大部分三居室及更大的公寓的房地产税将相应提高，自住公寓的业主将需要额外缴纳8-26新加坡元的房地产税。同时，国税局也会每年调整私房的年产值。这是新加坡税务局五年来首次调整HDB和房地产税的年度价值。

2021年12月16日0时，新加坡财政部、国家发展部和货币管理局联合发布公告，宣布从即日起启动新一轮房地产降温措施。主要内容包括：第一，区分新加坡公民、永久居民、外国人和非个人买家(如公司)的身份，分别将外国买家的印花税提高5%至15%。购买首套房产的新加坡公民和永久居民不会受到影响。二是收紧总还本付息比例，将月贷款还本付息比例从收入的60%降至55%。第三是将房屋委员会的住宅按揭贷款与估值比率由90%降至85%。通过金融机构获得的HDB贷款的贷款与估值比率保持在75%。第四，政府将增加HDB和私人住房的供应，以满足市场需求。从2022年到2023年，每年将推出2.3万套预购公寓，计划到2025年推出多达10万套预购公寓。2022年上半年，上榜地段的私房供应量也将较上月增长40%。

政府一直在密切关注

综上所述，新加坡政府推出的新一轮调控措施，将有助于为二手房和私房市场降温。不过，鉴于市场需求仍然强劲、建造业复苏缓慢、建筑成本增加，以及在建预购单位的轮候时间为2.1至5.9年等因素，预计全年转售单位价格将继续上升5%至8%。