2021年百强房企承压 国有企业将成为未来征地的主力军

多家房地产研究机构发布的报告显示，2021年房企业绩承压，近四成百强房企业绩同比下滑，多数房企未能实现销售目标。此外，房企拿地更为谨慎，百强房企中超过60%的企业拿地金额同比下降。

近40%的百强房企销售额同比下降。

柯睿房地产研究院发布的报告显示，2021年全年，百强房企累计增速持续放缓。截至2021年12月末，累计销售成交额较2020年下降3.5%，大型房企业绩呈现负增长，这在过去实属罕见。

根据时点，2021年房企销售规模呈现先升后降的趋势。2021年一季度，购房市场情绪自2020年底持续火爆，房企销售规模较2020年、2019年同期大幅增长。2021年二季度后，房地产企业销售增速持续放缓，尤其是下半年市场明显降温。7月以来，百强房企月度增速持续下滑，且降幅不断扩大。

值得注意的是，2021年百强房企中，累计业绩同比下降的企业数量不断增加。具体来看，截至2021年12月底，近40%的百强房企累计业绩同比下降，销售规模为负的企业数量较2020年大幅增加。

中央指研究院发布的最新报告也显示，2021年100亿元房企销售平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入放缓企稳通道特征明显。

具体来看，报告显示，100亿元房企中，除300-500亿元阵营房企增速相对较高外，其余100 -300亿元阵营、500-1000亿元阵营、1000-3000亿元阵营房企销售增速同比均有所放缓，尤其是100-300亿元阵营房企面临激烈的市场竞争，销售首次出现下滑。

大多数房企未能实现年度目标。

从年度目标完成情况来看，公布年度目标的代表性房企目标完成率明显低于往年，多数房企未能完成年度销售目标。

《柯睿报告》显示，2021年，大型房企总体目标完成率远低于历史时期，大型房企平均目标完成率不足90%，明显低于近年来105%以上的平均水平。截至2021年12月底，披露年度业绩目标的规模房企中，超过80%未能实现年度业绩目标。

研究院报告显示，从公布年度销售目标的32家代表性房企来看，2021年房企整体销售目标完成率明显低于2020年，平均完成率为90.1%，大部分房企未能完成年度目标任务。

具体来看，报告显示，恒大的目标完成率仅为61.5%，是已公布年度销售目标的房企中最低的。其次，对于首次置业，其目标完成率仅为68.3%；三是万科、金科、当代地产、幻想曲的目标完成率低于80%；碧桂园、世贸中心、阳光城、奥园、钟君、弘阳地产、时代中国、殷诚国际的目标完成率低于90%。

《柯睿报告》预测，结合今年大型房企实际销售目标，预计2022年房企整体表现较为谨慎，且

从土地收购与销售的比例也可以看出，房企在土地收购上更加谨慎。2021年，百强房企新增土地收储销售比例仅为25%，较2020年下降12%，较2017年峰值下降50%以上，创下近五年新低。其中，30%的房企拿地销售比例低于20%，包括恒大、世茂等大型房企，敏捷、禹洲、三盛等中小房企。

根据中国中央指数研究院的报告，2021年百强房企土地收购总额为25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，较2020年的85亿元下降13亿元。特别是2021年下半年，随着融资环境的收紧和监管的加强，部分房企出现了债务违约。整体来看，房企征地较为谨慎，征地规模不大。

具体来看，报告显示，2021年，50强房地产企业年均征地销售比例为24%，较2020年大幅下降9个百分点。从各阵营来看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50阵营房企的土地收购销售比均有所下降，其中TOP11-30房企的投资降幅最大，为14.6个百分点。

值得注意的是，不少机构预计，未来国企将成为征地主力军。根据中国中央指数研究院报告，2021年，22个城市集中供地中，国有企业是征地主力军，占比61%。中原地产的报告也显示，2021年房企资金链压力较大，尤其是民营企业融资成本较高，银行等金融机构对民营企业管控较为严格。因此，2021年下半年以来，国企基本成为土地市场的主流。预计未来土地市场将呈现更加明显的两极分化。