长春实施住房租赁试点实现“集聚人才落户”

2019年以来，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，长春市积极推进培育发展住房租赁市场试点工作，为新就业大学生、城镇基础工作者等人才提供优质租赁住房，推动住房租赁市场向专业化、制度化方向快速发展。

“筑巢引凤”保障人才安居

为做好“引才、用才、留才”住房保障服务工作，满足青年人才住房需求，长春市结合住房租赁试点工作，大力推进人才公寓项目建设。

2021年，长春制定了《人才公寓建设行动专项方案》，国有平台公司围绕企事业单位、长期科研机构人才居住需求集中的区域，建设了2万套、100万平方米的人才公寓。

综合考虑交通便利、配套设施等因素，长春确定了13个综合租赁社区，符合当前租赁市场的主流需求和发展趋势。润德集团承接了9个项目，以“一区一对策、一地一主题”的规划理念，满足精英人才的住房需求，将人才公寓打造成为集社会、文化、商业活动于一体的综合性社区。

预计到2022年底，长春人才公寓项目将逐步投入市场。届时，不仅将起到“筑巢引智、聚集人才”的作用，还将引领住房租赁市场快速发展，走向专业化、制度化。

“空置房”变成现代社区

近年来，城市地区许多空置房屋长期空置，造成资源浪费。为了“把空置的房子变废为宝”，长春市按照“市场主导、政府引导、合作发展”的理念建设出租屋社区。

长春于波城头万科人才公寓在重新焕发生机之前，是一片杂草丛生的荒凉景象。现在，它配备了健身房、自习室和咖啡吧等设施，许多年轻人住在那里。

住房租赁试点以来，长春市对存量既有住房进行了清理，对搬迁剩余安置房、收储中心闲置房屋、两横三纵安置房进行了检查清理，住房租赁企业进行了改造和物业管理。这类住房普遍周边设施完善，租金低廉，满足了新就业大学生和外来务工家庭的住房租赁需求。

同时，长春市支持经纪机构、物业公司、加盟商与闲置房屋业主签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，激活闲置房屋活力，增加租赁房屋供给。

截至目前，长春市共筹集中央支持的振兴项目65个，7700套住房，使闲置和空置的住房成为帮助年轻人扎根梦想、实现“聚才落户”的重要载体。

政策引导重建项目迅速落地。

近两年，长春市不断加大闲置商业、商业办公等非住宅用房资源的改造力度，从供需两端着力增加租赁住房供给。

在长春市南关区人民广场商圈，于波人民广场店是由闲置的商业建筑改建而成的租赁公寓，入住率95%以上，150套房，家具家电齐全，水、电、气、暖、网联一应俱全，成为长春市非住宅改租赁住房项目的缩影。

近两年来，《关于加强住房租赁改建项目管理的通知》等一系列政策措施支持和规范了援建项目落地。在政策的支持下，长春通过增加改建渠道参与租赁市场建设的积极性，有效增加了“非租转租”项目的供给。