58城市《12月国民安居指数报告》:执行二手房参考价的7个城市平均挂牌价格环比下降

1月4日讯近日，58城市和安居客发布2021年《12月国民安居指数报告》。报告显示，2021年12月，全国重点监测的65个城市新房网上均价为17608元/平方米，二手房网上挂牌均价为16829元/平方米。在实行二手房参考价制度的城市中，7个城市平均挂牌价格环比下降，全国新挂牌房源数量环比增长1.9%。

　新房市场：用户信心指数环比上涨7.2%，3居室找房热度占比超半数

《12月国民安居指数报告》显示，12月，全国65个城市新房网上均价为17608元/平方米，环比小幅上涨0.53%，全国重点65个城市中有34个城市新房网上均价环比小幅上涨。一线城市中，深圳新房网上均价为58632元/平方米，上海为53299元/平方米，北京为46818元/平方米，广州为33043元/平方米。新一线城市杭州、南京新房网上均价分别为27650元/平方米、26156元/平方米。

据5Anjuke房地产研究院统计，12月全国找房热下降3.6%，一线城市下降2.3%，二线城市下降2.6%，三四线城市下降4.6%。房源搜索活跃的城市排名为银川、保定、杭州、徐州、临沂、郑州。12月，全国新房市场中，3居室房源占比51.1%，超过一半，4居室房源占比34.6%。

总体来看，年底购房者信心指数回升。2021年12月，用户信心指数为106.3，环比增长7.2%。51.2%的购房者认为政府会继续控制房价上涨。39.5%的购房者认为2021年的房产交易量会超过2020年；另有20.9%的人表示计划在未来三个月内买房。

　　二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨1.9%，经纪人信心指数环比上涨12.3%

《报告》显示，12月份，全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为16829元/平方米，环比微降0.06%，65个城市中有19个城市二手房挂牌价格环比微涨。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格分别为58740元/平方米、57313元/平方米、54427元/平方米。值得注意的是，目前实施二手房参考价制度的城市政策调控效果明显，宁波、成都、三亚、Xi、温州、合肥、北京7个城市二手房平均挂牌价格均较上月有所下降。

市场供给方面，12月份，全国新上市房源环比增长1.9%。从全国来看，武汉、郑州、青岛、合肥、太原的新上市房源数量环比增长超过10%。买家比较关注的板块有：北京密云、长阳、良乡、北七家、昌平县；上海、南桥、周浦、九亭、陆家嘴；广州新区、新塘、科学城、花都西、金沙洲；深圳龙岗中心城、华侨城、智敏、大运会、后海。

58通过对桐城、安居客经纪人的调查发现，兰州、银川、保定、呼和浩特等地的买家更愿意通过微聊与经纪人交流。兰州、银川、岳阳、杭州等城市的代理商解答更多房产问题。关于券商对二手房市场的预期，《12月国民安居指数报告》显示，2021年12月，券商信心指数为93.9，较上月上涨12.3%；37.6%的券商认为2021年二手房需求高于2020年。