交易规模上升 楼市有望继续回暖

“元旦假期，我带了五六组客户看房，大部分是准备换房的客户。”在北京大兴区一家品牌房地产经纪公司工作的王兴销售经理表示，“去年12月以来，市场成交量有所改善。我已经付了两笔订单，我们店里有十几笔订单。”

专家认为，2022年一季度楼市交易升温趋势有望持续，二手房议价空间仍较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。然而，楼市的“低温”状况并没有明显改善。

许多房地产市场交易反弹。

柯睿研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品房成交规模稳步回升，成交面积较上月增长10%以上。其中，一线城市新房成交面积环比增长6%。

“开发商加大推量，持续降价促销，增加市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续上升。”诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓分析，加上优化信贷环境等因素，多家银行增加房贷投放，加快放款速度，促进市场信心恢复，楼市有望好转。

二手房成交量也较上月略有回升。“按照目前的进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量将趋于稳定。”RealData首席市场分析师许小乐表示。

《中信证券研究报告》显示，在“信任不举风险”和“城市政策”稳定需求的情况下，房地产销售有望逐步恢复，预计2022年一季度销售增速将出现拐点。

“低温”情况没有明显改善。

“我们应该看到的是，目前房地产市场的复苏是适度的、差异化的，而‘低温’的情况并没有明显改善。”徐小乐表示，2021年四季度二手房整体成交量仍处于较低水平，房价仍在下跌，市场预期不高，新房项目开工率处于2015年以来的较低水平。

柯睿研究中心副总经理杨克伟认为，2021年，无论是土地购置面积还是房屋新开工面积都将出现负增长。预计2022年新房供应将进入低谷期，供应不足将限制销售规模增长。市场分化将进一步加剧，东部地区和一二线城市仍将有较高的销量和增速。