多处发展保障性租赁住房 9处年底有新动作 有家乡吗？

12月31日讯 新市民和年轻人遇到租房问题该怎么办？别担心，在这一年里，有十个房间来宣布发展经济适用房的措施。

官方发展保障租赁住房

7月下旬，加快发展保障性租赁住房进一步完善房地产市场调控视频会议召开后，不少地方的住房发展规划都提出要大力发展保障性租赁住房。

上海提出“十四五”期间筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%。广东提出“十四五”期间筹集保障性租赁住房74.05万套。江苏提出，“十四五”期间新增保障性租赁住房20万套。广西提出今年建设1.39万套保障性租赁住房。武汉市计划规定，中心城区新建商品房6%用于配建保障性租赁住房。成都计划“十四五”期间筹集保障性租赁住房25万套，其中2021年筹集6万套。

住房和城乡建设部部长王蒙近日在接受媒体采访时表示，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

9采取新的行动

据中新经纬不完全统计，近两个月有9个地方明确了发展保障性租赁住房的新举措。

北京要求各区新建供应商品房、安置房等物业型住宅建设项目(不含“三定额三限”)每年按新建供应住宅建筑面积的一定比例配备公共租赁住房、保障性租赁住房和相应的机动车停车位。

重庆已经筹集了4万多套经济适用房。预计“十四五”期间，全市将新建保障性租赁住房40万套。

2021年至2023年，贵州将完成41万套棚户区改造，筹集保障性租赁住房5.5万套。今年以来，贵州已储备保障性租赁住房项目70个。目前，荆州中心城区通过政府投资共筹集公共租赁住房6275套，其中分配给新青年和新市民的住房1840户。

很明显，江西保障性租赁住房没有收入门槛，城市无房的新市民和年轻人可以申请租房。保障性住房租金由政府引导，租金低于同地段、同品质市场的租赁住房。经济适用住房承租人可按规定在户口所在地登记或办理居住证，按规定享受义务教育、医疗、养老等基本公共服务。支持租户提取住房公积金支付保障性租赁住房租金。

河南提出，建设郑州、洛阳、南阳等保障性租赁住房示范城市，“十四五”期间全省新增保障性租赁住房约40万套，实现城镇户籍低保和低收入住房困难家庭“应保尽保”。

广西已明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，不设收入线条件和具体出入境条件。供应规模方面，“十四五”期间，南宁市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例超过30%；在其他新市民、年轻人较多的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的一定比例，具体比例由市人民政府确定。

沈阳市计划制定保障性租赁住房发展规划

计划“十四五”期间佛山至少筹集和开发各类保障性住房11万套，其中至少筹集保障性租赁住房7.5万套，中心城区和重点区域力争达到住房供应总量的30%。分阶段来看，到2023年，佛山计划新增1.5万个租赁补贴，至少筹集4.5万套保障性租赁住房。到2025年至少筹集3万套保障性租赁住房。

如何刺激经济

那么，经济适用房租赁会带来哪些影响呢？

根据中信证券研究报告，预计“十四五”期间，全国新建保障性租赁住房800-900万套，相应开发投资在1.7-1.9万亿元左右，2022年投资将超过4000亿元。研究报告显示，据不完全统计，“十四五”期间规划新建保障性租赁住房数量已超过660万套。

中国证券研究院联席院长夏磊表示，不考虑保障性租赁住房对投资的影响，按成本法测算，2022年房地产开发投资预计为147，747亿元，保障性租赁住房带动的投资将占2022年房地产开发总投资的2.2%。