在楼市的“寒风”中,南京房地产市场迎来了2021年底,而新房成交数据也随之出炉。记者从网上房产获悉,截至12月30日,2021年南京共销售新房10.7万套,为2017年以来连续第四次增长。与此同时,新房库存也创下7.4万套的历史新高。
与很多人的感受不同,今年南京新房成交量并没有因为市场的“寒流”而减少,反而持续增长,创下了2017年以来的新高。根据365淘房的统计,如果剔除高淳和溧水的成交量,2021年南京主城新房将卖出9.3万套,也是5年来的新高。数据显示,2016年是南京房地产市场的“高光时刻”,全年共销售新房12.8万套,达到历史峰值。此后,随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控和观察的出台,南京房地产市场犹如坐过山车,2017年的成交数据遭遇“腰斩”,随后缓慢攀升,但为了重现2016年的“辉煌”。
具体来看,纵观2021年南京楼市的成交情况,用“高开低走”来形容再合适不过了。继今年3月创下单月成交1.5万套、4月单月成交1.4万套的纪录后,市场销量逐渐下滑,“金九银十”期间单月成交仅5000套,11月、12月的成交数据也是如此。据市场人士透露,今年下半年南京楼市出现了大幅下跌。一方面与金融信贷政策持续收紧有关。与此同时,国内房地产行业同期遭遇困境,进一步影响了房地产企业的征地决策和销售节奏,现阶段购房者信心动摇。但由于今年上半年南京的销量过于火爆,全年的销售数据依然亮眼,与很多买家的感受略有不同。
在新房盘点中,记者注意到,由于购房人信心不足,南京新房“蓄水池”水位屡创新高。截至12月30日,该市可售房屋数量已达到7.4万套,再次创下历史新高。目前,在7.4万多套可售房源中,主城区栖霞区库存最多,为8286套,其次是雨花台区5303套,秦淮区2391套。此外,江宁可售单元数量接近1.9万,江北(含浦口、六合)合计1.9万。“两江”板块仍是南京楼市最大的供应区域。记者发现,除了河西南等部分板块外,其他大部分板块销量持续向好,市场冷热不均现象更加明显。大部分没有抽奖的楼盘占了一半,开盘后去污率在30%左右并不少见。值得一提的是,目前南京新房库存的“上涨趋势”还将持续一段时间,非热门板块的房地产销售将更加困难。如何应对2022年楼市的变化,房企要提前做好心理准备。
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