实现房地产行业良性循环和健康发展

当市场好转时，我们应该停止过度依赖房地产。“好”的真正含义是不断完善房地产长效机制，实现房地产行业平稳健康发展。

这是一个埋藏在很多人心中的问题。有人说，2021年很多地方的房地产行业经历了一段艰难的时期。下半年以来，由于个别房企出现债务违约风险等因素，市场预期发生变化。房价下跌的城市继续增加，购房者持强烈的观望态度。一些房企资金链紧张，很多城市的土地已经被拍卖。很多员工甚至因为企业的减员降薪而考虑是否继续在这个行业发展。房地产行业会变好吗？要回答这个问题，需要考虑行业的变化和不变。

什么没变？房地产支柱产业的地位没有改变。根据国家统计局的数据，2020年房地产业将占国内生产总值的7.2%。如果我们衡量房地产行业对国民经济的综合影响，那么这个比例会高很多。房地产业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资和消费都有重要影响。同时，房地产行业也与人们的生活息息相关，关系到人们的生活和幸福。房地产行业规模大、链条长、涉及面广。在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中占有较高份额，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

房地产市场的基本面没有改变。住房需求依然旺盛：看刚性住房需求。目前我国常住人口城镇化率为63.9%，仍处于快速城镇化阶段。每年城镇新增就业1100多万人，带来大量新的住房需求。第二，看改善住房的需求。2000年以前建成的大量老房子面积小、质量差、配套设施不全，居民改善居住条件的需求比较强烈。

上述两个“不变量”表明，房地产行业在国民经济中的地位和作用非常重要。房地产业的良性循环和健康发展是实现国民经济稳定、稳步发展和平稳循环的需要。同时，与我国当前发展阶段相对应的住房需求，仍能对房地产行业未来发展起到重要支撑作用。从这个意义上说，房地产行业需要“变得更好”或“变得更好”。

然而，“变好”的内涵已经变了。房地产市场化改革以来，经历了几次大起大落。目前，不同城市之间的市场分化非常明显。一线热点城市仍面临房价过快上涨压力，部分城市受人口外流、经济发展困难等多重因素影响。房地产市场下行压力加大，部分前期盲目依赖高负债的房企债务风险加大。因此，多措并举扭转当前房地产行业流通不畅的问题，实现良性循环、健康发展，坚决有效处置个别头部房企房地产项目逾期交房风险，实现“保楼、保民生、保稳定”，成为房地产市场“变好”的重中之重和基础。

面对市场分化，房地产调控要立足于城市的政策，既抑制了房地产泡沫，又防止了大起大落。值得注意的是，当市场转好后，应停止过度依赖房地产，避免部分城市房价过快进入上行通道。“不炒”的底线不应该被打破，房地产也不应该再炒了。“好”的真正含义是不断完善房地产长效机制。

过去20年行业的快速发展提供了大量的住房供应，基本解决了“有没有”的问题。但是，优质、精致、优质的商品房还剩下少数。因此，未来在住房需求依然旺盛的背景下，不仅要解决数量问题，还要进一步解决“好坏”问题。形势的变化让企业需要认真思考未来的道路，从追求规模到更加注重品质，适应绿色发展和数字化升级的方向，从提供同一商品住房到租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房，这些都可能成为企业的新选择，这也将为行业的高质量发展提供更广阔的空间。

近期，有关金融部门提出了“更好满足购房人合理住房需求”“做好并购金融服务”等措施；一批风险处置项目的重点房地产企业”，而政策暖风对于房地产行业可谓是频频吹起。虽然从业者、买家、供应商、金融机构等各方重拾信心可能需要时间，但随着政策的逐步落实和房地产长效机制的逐步完善，房地产行业的良性循环和健康发展一定会实现。