依法买房要注意很多风险 房子和钱都要小心

拍卖行是指被法院强制拍卖的房屋。也是商品房。一段时间以来，拍卖行基本不受限制，很多拍卖行甚至达到同类产品6-8倍的价格水平，对买家有吸引力，导致拍卖行市场过热。值得注意的是，拍卖行火爆的背后，隐藏着许多风险。

根据司法拍卖服务商拍卖法衣的统计，拍卖行30%的来源都是由于房主之间的民间借贷纠纷，如商业经营、风险投资、民间资本借贷等。30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保，比如帮亲戚朋友做银行贷款。

今年6月，杨女士成功拿下深圳龙岗区闹市区的一家网上拍卖行。该房产起拍价为223万元，当时市场价格约为320万元。经过50多轮竞价，她以286万元的最高竞价胜出。然而，在办理完手续并获得房产所有权后，她发现房子里已经有一名居民。如今，房子被拍半年过去了，杨女士花了很多时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。这起依法拍卖房屋纠纷最近在微博上“热搜”，但关于依法购买拍卖房屋的麻烦远不止本案。

一些“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子，向买家收取几十万元定金，然后通过为其办理虚假产权证，或者声称房屋拍卖失败，定金不退等方式，为自己套取款项，导致买家既有房又有钱。

事实上，拍卖行存在多重抵押、恶意租赁、非法占用、户籍侵占、隐性天价转让税等诸多问题.拍卖行里的优质房源成交价和市场价差不多，而劣质房源却因为“坑”太多被一次次拍卖，无人敢要。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，拍卖行之所以便宜，主要是因为存在一些产权瑕疵或纠纷，可以捡，但一定要谨慎。

据他介绍，在税费方面，法拍房规定所有税费基本都由买家支付，有些房子转让涉及的税费非常高，所以买家在竞价前一定要做好充分的准备。此外，部分原业主拖欠物业费、水电费等。这些都需要由买方承担。

资金方面，拍卖行整个交易周期极短，因为涉及清算。一般需要在10个工作日内全额支付。如果需要抵押贷款，银行应该在7天内放款。超过付款期限，法院有权收回房屋并再次拍卖。

此外，还有土地风险、连带抵押风险、户籍风险等。只要其中一个处理不好，很容易给买家带来无尽的麻烦。

同时，不要因为低于市场价而忽略拍卖行本身的居住因素，比如公寓的户型、朝向、采光、楼层、周边设施、地理位置偏僻等。毕竟买房是为了生活还是为了配合自己的生活习惯。