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北京长期租金报告:2021年租金年均波动小于5%

2021-12-24 11:39:00 来源:中国新闻网

住房租赁是解决大城市特别是大城市市长住房问题的重要途径。

自由研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示,2021年北京长租房市场月均租金波动小于2%,年均波动3%-5%。

报告指出,2021年北京住房租赁市场淡季明显,长租机构租金价格平稳,呈现“量变稳价”特征。

从空间上看,虽然城市六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)仍承担着70%以上的租赁需求,但东城区和西城区之和仅占7%;朝阳区作为一个经济发达、人口密集的城市,承担了全市30%以上的租房需求,约为海淀区的两倍。周边地区,昌平区占10%以上,通州区占5%以上。北京人口和产业由内向外疏散的趋势逐渐凸显。

租金表现方面,报告指出,2021年,北京市长租机构月租金波动小于2%,年平均波动保持在3%至5%。事实上,结合2020年的数据可以看出,自去年6月以来,北京市长租机构房屋租金的月均波动稳定在2%以内,租金的年度表现保持稳定。

在租房消费习惯层面,报告称,作为我国市场化长租机构发展较早、租房人口相对较多的特大城市之一,北京租房青年普遍信任选择长租机构。数据显示,超过80%的人会将长期租赁机构作为“首选租赁方式”。

根据贝壳房产词典的数据,北京20岁以上的老社区约有5100个,共计约243万套房子,其中82%分布在全市六区。报告显示,现在北京这些“老破小”的出租屋供应商普遍存在设施陈旧、设计过时等问题,租期长达60天。

提高有效供给主要有两种途径。一是通过改造更新旧存量房,盘活存量,提升现有供给。二是通过推进公共租赁住房、集体土地租赁住房等保障性租赁住房项目,投资增量建设。

有鉴于此,部分企业开始探索长租模式改革,通过存量改革提高有效供给。比如自由这样的企业会推出一种新的委托方式“增益租金”。

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