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31省房地产开发投资排行榜:15地增速超全国1地5倍速度

2021-12-23 11:38:00 来源:中新经纬

近日,国家统计局发布了2021年1月至11月31日各省房地产开发投资数据。数据显示,今年前11个月,广东、江苏、浙江投资均突破万亿元,15个省份增速跑赢全国,湖北领先全国5倍增速。

江苏、浙江和山东有望“挺进”

2021年1-11月,全国房地产开发投资137314亿元。其中,住宅投资103587亿元。

省份方面,1-11月,广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额排名前四。其中,广东、江苏、浙江均突破1万亿元,分别为16044.76亿元、12709.14亿元、11612.6亿元。此外,广东在4月份超越江苏后,两地的累计差距逐月增大。

中新经纬发现,2014年以来,广东、江苏、浙江一直稳居年度房地产开发投资榜单前三“宝座”。其中,广东自2015年以来连续6年排名第一,江苏在2014年排名第一。从目前的数据来看,广东将在2021年再次夺冠。

“广东的房地产市场一直比较强劲,尤其是粤港澳大湾区。以广州为例。过去,广州是房价较低的一线城市之一,但近年来也有所上涨。广东省内城市后劲强,容易带动房地产开发投资数据的活跃度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出。

此外,1-11月,山东投资达9275.63亿元,前11个月首次突破9000亿元,仅比去年全年的9450.49亿元减少约170亿元。预计2021年山东将推动成为全国第四个投资超万亿的省份。

仲景伟指出,从2021年前三季度GDP来看,广东、江苏、山东和浙江排名前四。根据严跃进的分析,经济指标和经济实力是影响房地产企业投资规模的重要因素。这类经济发达省份人口多,房地产开发投资的市场消化空间较大,因此这类省份的投资指标往往较大。

仲景伟指出,上述四省是近年来人口净增长较大的省份。根据第七次人口普查数据,近十年来,广东人口增加了2171万,占全国人口增加的30.1%。江苏、浙江、山东人口分别增长609万、1014万、574万,占全国人口增长的30.5%。

此外,在GDP排名方面,山东和浙江分别排名第三和第四,而在房地产开发投资榜单中,排名互换。对此,严跃进指出,浙江的楼市非常强劲,尤其是与山东相比在房价走势方面。根据E-House研究院《31省份房地产行情报告》(以下简称《行情报告》)的数据,1-11月,浙江和山东商品房成交均价分别上涨13%和3%。

15个名次跑赢全国湖北五倍速度领先。

2021年1-11月,全国房地产开发投资同比增长6.0%,累计增速连续9个月下降。两年平均增速为6.4%,较1-10月下降0.4个百分点。

省份方面,1-11月,湖北、新疆、甘肃、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、宁夏、江西、青海、山东、天津、山西等15个省份同比增长超过6%,增速超过全国。

其中,湖北、新疆、甘肃、湖南实现两位数增长。湖北以全国5.02倍、30.1%的增速领跑。

值得注意的是,12月20日,黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出并实施了优惠政策。要落实各项购房补贴优惠政策,有效刺激人民群众购房需求,释放消费潜力;积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

《行情报告》显示,今年前11个月,全国13个省份房价均出现下跌,其中黑龙江跌幅最大,为10%,充分显示了当前房地产市场的下行压力。今年前11月,黑龙江商品房成交量同比增长-18%,在31个省份中排名第29位,仅略低于云南、青海两省。基于这种市场情况,真的有必要在黑龙江召开这次调度会。

此外,辽宁省发改委近日发布的《辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告》显示,1-8月,辽宁房地产开发投资同比增长3.9%;随后,受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响,房地产市场开始收紧。

严跃进指出,11月房地产开发投资整体进入“适度”区间,后续应防止数据进入“过冷”区间。房地产开发投资是衡量房地产开发景气度的优质指标。目前短期内房地产开发投资略显低迷,与未能持续改善房地产销售环境有关。

平安证券首席经济学家、研究院院长钟近日撰文分析,中央经济工作会议更加重视2022年房地产的部署,通过“强化预期导向”——推动保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求,推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。因此,用线性外推法对2022年中国房地产投资过于悲观是不合适的。

当前,要扭转房地产投资下行趋势,核心是要解决两个问题:一是尽快加快土地供应,迫切需要进一步理顺集中供地机制。第二,“信心胜过黄金桂”。要使房企回归高周转、低杠杆的良性轨道,需要政策。

给予稳定呵护。2021年12月3日银保监会要求“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”,就是缓解房企资金来源过紧的重要信号,中央经济工作会议“加强预期引导”更是明确了政策的方向。

上海证券分析师胡月晓等指出,近期地产政策面出现边际改善信号,房企发债也有所较快,从房企开发资金的来源来看,虽然整体仍在下滑,但分项中的自筹资金,个人按揭贷款的两年平均增速止跌反弹。房企融资环境边际改善。房企合理融资需求得到支持,房地产投资未来或有望企稳。

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