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房地产行业或迎项目并购潮

2021-12-23 11:37:00 来源:中华工商时报

继中央经济工作会议重申“按照城市政策促进房地产行业良性循环健康发展”后,近日,央行和中国银行业监督管理委员会联合向金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》),在融资层面释放出积极信号。

《通知》要求银行业金融机构开展房地产项目并购;按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则,稳健有序开展贷款业务,重点支持存在并购操作风险的房地产企业优质项目;一批优质的房地产企业。

支持重点风险企业的优质项目。

具体来说,《通知》的内容主要涉及六个方面,即发展并购;a贷款业务稳步有序,加大债券融资支持,积极提供并购;融资咨询服务,改善并购;a .服务高效,做好风险管理,并建立报告制度和公示机制。

值得注意的是,与前几轮并购不同的是;a、以股权为主的房地产行业重组交易《通知》这次明确,重点支持优质房企并购风险高、难度大的房企优质项目,而不是企业本身。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,并购的目的;a是化解困难房企的项目,包括可能有未完成业务的房企项目,与收购企业股权无关,是经营范围。

此外,《通知》明确了加大债券融资支持的方向,即支持优质房企在银行间市场注册发行债务融资工具,为重点房企风险处置项目并购募集资金。一方面,央行鼓励银行业金融机构积极为并购提供服务;a .企业发行债务融资工具,提高发行效率;另一方面,也鼓励金融机构投资于并购等债务融资工具。a债券和并购;账单。

在提高并购效率方面;a服务,《通知》要求并购的审批流程;a .加快重点房地产企业贷款,提高全流程服务效率。对于风险可控的项目,可以提前发起尽职调查和信用审查。推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理,加快权证办理等支持措施,为并购创造良好环境;融资。

推动房地产洗牌优化

事实上,今年我国房地产企业并购明显放缓。据不完全统计,并购的数量和金额;a今年在房地产行业双双跌至过去五年的最低水平。截至12月20日,261家并购公司;a类案件结案近768.96亿元,仅占去年全年的22.95%。

业内普遍认为,这种情况的出现需要提供一定的政策推力,再次鼓励银行业金融机构重视对房企并购的金融服务,让金融服务在并购中为优质房企提供更有力的金融支持,让头部房企在并购中发挥更大的作用。不仅可以将房地产重新洗牌,还可以将实力不足、风险较大的房地产企业清理出去,这也有利于从根本上优化我国房地产行业的生态,激发房地产行业的活力。

平安证券研究报告指出,《通知》意在加快助力保险房企完成项目转让,缓解保险房企流动性压力。《通知》强调收购标的是具有风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目,收购主体具备较好的条件。随着相关政策的实施,除了盘活保险房企的流动性,嗨

将房地产行业的“恶性循环”转化为“良性循环”的方法之一,就是鼓励龙头优质房企为有清仓压力的房企购买低价出售的资产。这些领先的优质房企本身可以从金融机构获得稳定的溢价,融资成本低,有助于促进行业良性循环。

基于市场的风险清算

同时,根据央行发布的金融统计数据,截至2021年9月末,人民币贷款余额为189.46万亿元,其中人民币房地产贷款51.4万亿元,个人住房贷款37.37万亿元。两者之和为88.37万亿元,占比46.85%。专家认为,《通知》的推出具有深远的金融意义,有利于防范和化解房地产行业可能引发的金融风险,进而在一定程度上稳定房地产行业的市场秩序。

在中央指数研究院看来,《通知》将加快房企的风险清仓。当房地产企业发生风险事件或濒临流动性危机时,及时处置项目资产是化解风险的重要手段,可以起到三管齐下的作用:一是帮助保险企业快速回笼资金,减轻债务压力;二是确保项目后续建设顺利完成并按期交付使用;第三,并购;a能以优惠价格获得优质项目,提高资产质量和盈利能力。

TF证券研究报告也指出:“在房地产信贷回收不对称的背景下,依靠行业并购消化不良资产可能是当前行业风险的主要清除方式。”

严跃进还表示,这一政策实际上说明了当前房地产金融放松的逻辑:放松房贷政策、放松发债政策、放松房地产资产证券化政策、放松并购政策。类似的政策循序渐进,关系到解决当前房地产企业的金融风险,也是各类金融机构和房企需要积极关注的内容。

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