政策密集落地房地产市场有望持续改善

中央经济工作会议后，为促进房地产行业健康发展、良性循环，各地监管部门和相关部门不断发声，出台了多项政策措施。专家认为，这将有助于进一步稳定市场预期，有助于房地产市场平稳发展。

12月21日，房地产板块强势上涨。据CSI金牛APP显示，截至收盘，房地产服务板块上涨7.62%，房地产开发板块上涨6.21%，位居a股板块前两位。

密集推出多种土地政策

最近，监管部门对房地产市场进行了密集的声明或发布政策，以保持房地产平稳运行，更好地满足购房者的合理住房需求。

在信贷和风险防范方面，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会日前联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构开展房地产项目并购；按照合法合规、风险可控、业务可持续的原则，稳步有序开展贷款业务，支持优质房地产企业并购重点房地产企业。

国家统计局新闻发言人傅近日表示，下一阶段，要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环健康发展，更好满足人民群众居住需求。

从地方政策来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20多个城市拿出“真金白银”，出台政策稳定楼市。

银河证券(Galaxy Securities)分析师王秋恒表示，目前每个城市面临的繁荣程度不同，每个地方可能有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”与“限跌”并行，“控”与“调”并行，不排除库存压力大的城市会进一步调整楼市政策。

在住房融资方面，11月以来，随着政策支持力度的加大，房地产债券发行数量明显增加。柯睿研究中心数据显示，11月，100家典型房企境内外债券融资总额达749.63亿元，较上月增长65.8%。

从近期债券审计的进展来看，12月以来各类房地产债券的审计都在加速，包括前期发行较慢的供应链ABS。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业累计发行境内信用债299.9亿元，较上月增长8.7%。

“城市政策”有望增加。

业内普遍认为，房企融资正在逐步回暖，各地“以城为本”的力度可能会加大。

申港证券分析师曹旭特表示，从各监管部门近期的表态来看，保持底线不发生系统性风险是最直接的目的，也可以看出政府在融资端动作很快，边际放松。随着风险从融资端转向销售端，政策目标也开始从融资环境转向预期管理。

“在行业景气度下行、房企信贷面承压的背景下，后续行业触底政策仍值得期待。”东北证券分析师王晓勇表示，政策方面的边际宽松并不意味着调控的转移，当前政策更注重维护住房消费者的合法权益。

展望2022年，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹预测，随着2022年政策的放松，低迷的楼市交易有望略有改善。一方面，房地产市场以稳定为主，促进了需求的正常释放。个人按揭贷款新增额度有望同比增长，审批放款速度加快，房贷利率可能结构性调回，重点满足首套房和改善型需求，促进购房正常释放。另一方面，房地产市场观望气氛依然浓厚，行业基本面仍面临下行压力。同时，商品房可能面临供不应求，成交增速不太可能明显回升。