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31省房价:黑龙江房价跌幅最大 信号是什么?

2021-12-21 16:33:00 来源:中新经纬

12月21日讯,易居研究院21日发布《31省份房地产行情报告》(以下简称“报告”)。报告显示,今年前11个月,全国13个省份房价均出现下跌,其中黑龙江跌幅最大,为10%,充分显示了当前房地产市场的下行压力。

值得注意的是,12月20日,黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出并实施了优惠政策。要落实各项购房补贴优惠政策,有效刺激人民群众购房需求,释放消费潜力;积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

报告称,这也是继中央经济工作会议后,全国首个明确“房地产增长”工作的省份,具有强烈的信号意义。据此,报告选取新建商品住宅量价同比指数进行分析,从而观察黑龙江住房销售市场面临的压力和问题。

报道称,黑龙江调度会议更加关注住房销售市场。会上出现了“满足刚性需求,提高当地居民购房需求”“有效拉动人民群众购房需求”“增强房地产消费意愿”等字样,充分说明了黑龙江对住房市场的关注。

黑龙江房价跌幅最大。

报告统计了今年前11个月31个省份商品房成交量同比增速。数据显示,15个省份商品房成交量同比增速超过全国平均水平,其余16个省份数据低于全国平均水平,其中10个省份数据为负。今年前11月,黑龙江商品房成交量同比增长-18%,在31个省份中排名第29位,仅略低于云南、青海两省。基于这种市场情况,真的有必要在黑龙江召开这次调度会。

价格上也有类似的压力。报告显示,今年前11个月,全国10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平,21个省份低于全国平均水平。此外,还有13个省份房价下跌。在这种排名中,黑龙江的房价下降最为明显,下降了10%,充分显示了当前房地产市场的下行压力。

报告显示,除商品房成交价格指数外,其他指标也能从不同角度反映黑龙江房地产面临的压力。据此,报告统计了开发投资、建筑、新建、成交面积、成交金额、成交均价等指标,以便从同比角度对黑龙江楼市现状有更全面的了解。

统计显示,今年前11个月,黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力,在31个省份中排名靠后。其中,房地产开发投资同比增长-4%,排名第30位,即倒数第二;房地产建筑面积同比增速为-5%,排名第31位,也就是最后一位;新开工房地产面积同比增长-21%,排名第27位,即倒数第五;商品房面积同比增速为-9%,排名第28位,即倒数第四;商品房成交量同比增长-18%,排名第29位,即倒数第三;商品房成交均价同比上涨-10%,排名第31位,也就是最后一位。

统计显示,今年前11个月,在全国31个省份中,黑龙江的房地产建筑面积指数表现最差,而房价跌幅最大。此外,根据该表的统计,报告分析显示,一些排名在黑龙江之后的省份未来更有可能出台宽松政策。

严跃进认为,目前全国各地虽然有各种支持和发展房地产的政策,比如住房补贴,但这些政策都是零敲碎打的,还没有上升到行业或产业的层面。当前,全国房地产市场降温压力巨大,各地要密切关注房地产市场存在的问题,积极因城施策。比如从“商品房成交量同比增速”指标来看,云南省的压力明显大于黑龙江省,这就要求此类省份积极借鉴黑龙江的做法,探索激活住房消费的途径。各省只有积极关注当前的市场矛盾和压力,才能更准确地制定政策,促进房地产行业良性循环和健康发展。

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