关注购买法国拍卖行！最高法新规将于2022年1月实施

12月19日讯，最高人民法院网站19日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》)，自2022年1月1日起施行。

明确在人民法院组织的房地产司法拍卖中，人民法院不允许受房地产所在地限购政策约束的竞买人申请参加拍卖。

明确人民法院组织房地产司法拍卖时，人民法院发布的拍卖公告明确了竞买人必须具备购房资格以及相应的法律后果等。竞买人申请参加拍卖的，应当承诺具有购房资格并自愿承担法律后果。

《规定》指出，从申请参加拍卖之时起至发出成交裁定之时止，房地产司法拍卖完成后至向买受人发出成交裁定之前，人民法院应当对买受人提交的证明其有资格购房的证明材料进行审查。经审查不符合连续购房资格条件的，人民法院不允许买受人发布拍卖秩序。

《规定》指出，买受人虚构购房资格参加房地产司法拍卖并拍卖成交，当事人、利害关系人以违反公序良俗为由主张拍卖无效的，人民法院应予支持。根据前款规定，买受人虚构购房资格致使拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

《规定》还指出，司法拍卖的财产不能妥善处置，如拍卖，人民法院对不具备购房资格的申请人、执行人的申请不予支持等。

提到，在人民法院组织的房地产司法拍卖中，竞买人虚构购房资格或者与当事人恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

据悉，上述《规定》将于2022年1月1日起施行。