外媒:东京新房越来越小 20年缩水5平米

12月17日电据日经中文网17日报道，日本住宅面积正在缩小。《日本经济新闻》利用东京房地产研究公司KANTEI的数据库，调查了3LDK(三房两厅一厨)新建房屋的平均专属面积。结果显示，在过去20年左右的时间里，东京23区缩水了5平方米以上。埼玉等周边城市的平均专属面积较小。如果家里的可用空间减少，可能会对消费者的行为产生影响。

利用东京KANTEI的房地产数据库，调查了2000年以后新建住宅的专有面积。以普通3LDK面向家庭单元为对象，进行统计。结果显示，2020年，东京23的面积将为74.3平方米。2002年，这一数字超过了79.5平方米。现在，与2000年代初相比，当时地价更便宜，宽敞的设计更多，面积减少了5平方米以上。

据悉，2021年1-9月平均专有面积为75.1平方米(速报值)。疫情在新冠肺炎的蔓延导致在家的时间增加。越来越多的人想让生活环境更舒适。然而，高房价使得出售大房子变得困难，这将增加买家的负担。

东京以外的住宅区也越来越小。2020年千叶平均独占面积73.3平方米。与2003年的82.7平方米相比，减少了近10平方米。2020年埼玉70.6平方米，即将落入60平方米范围。

报告显示，东京第23区地价高，但居住面积比邻近城市大，因为东京市中心富人阶层的豪华房产推高了平均面积。另一方面，普通家庭可以考虑购买的价格远低于平均水平。

供应户比例按实际独占面积调查。结果显示，2020年，东京第23区70 ~ 75平方米的比例为73.3%，是2002年(39%)的近两倍。65平方米以下的户数已达到近10%。

日本国土交通省《住生活基本计划》(最新版本于2021年3月制定)提出，“三口之家75平方米”是作为市中心专属居住区标准的理想水平。换句话说，当地最近卖的房子有70%以上达不到这个标准。