11月房企拿地量创年内新低

12月1日，各大机构披露了11月房地产企业的销售、征地、融资数据。从机构数据来看，以深圳为代表的热点地区新房、二手房销售明显改善。北京新房成交量环比增长。融资方面，11月房企融资额增加，融资利率下降。但11月房企拿地仍持谨慎态度，同比和环比降幅较大。

营业额比前一个月有所增加。

从新房成交量来看，由于供应增加，11月不少重点区域成交量较“金九银十”期间有所下降，但年内仍处于较高水平。此外，由于新入市项目均价上涨，11月部分地区成交金额较高。

以北京为例。中原地产数据显示，11月北京新建住宅新增供应达7335套，线上认购量为4844套。与9月和10月的5425套和5553套相比，成交量有所下降。但在成交金额方面，由于成交均价上涨，11月成交金额达到362.81亿元，较10月的325.44亿元有所增加。11月，北京新房成交均价为56962元/平方米，10月为48037元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，9月以来，北京新房供应开始呈现井喷态势。9月，北京新建住房项目数量达到11556个，打破了过去8年的最高月度纪录。10月和11月，北京新建住房项目数分别达到4919个和7335个，保持较高水平。

再以深圳为例。深圳中原研究中心数据显示，11月深圳新房成交量同比增长20%。二手房成交量突破2000套，10月份为1605套，成交量明显增加，结束了此前7个月的连败。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳楼市成交量在11月有触底的迹象。近10年来，深圳二手房正常时期的月均销量在3000套到6000套之间。预计今年年底和明年一季度二手房市场将温和回暖。

不过，李也提醒，深圳楼市不可能迎来趋势反转。一方面，参考价制约房价上涨，增加杠杆难度；另一方面，信用释放空间有限，贷款集中度管理仍较为严格，多数银行房地产贷款额度空间不大。此外，预计深圳近年来建立的长效机制和监管政策不会明显松动。

融资有所改善。

从房企融资来看，11月以来，部分房企融资明显改善。一方面，100亿元级房企融资明显增加；另一方面，房企整体融资规模呈现放大迹象。此外，房企综合融资利率也有所下降。

在百亿融资方面，以保利发展为例，公司11月30日晚间公告，为提高自持物业运营效率，探索创新资产运营，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品。拟发行资产证券化产品规模不超过100亿元。广州田玉娥养老公寓、长沙麓古林语、长沙保利国际广场、重庆林西、沈阳西湖林宇、天津大都会、汕尾金顶湾、成都198拉斐等项目。初步选定为初始资产标的，初始发行规模约10亿元(具体根据发行情况确定)。

根据保利发展发布的公司债券计划

融资规模方面，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，较10月的130.01亿元明显放大。

11月份，房地产企业取得土地量同比、环比均有所下降，创年内新低。11月，虽然上海、南京、苏州等城市集中供地，但房地产企业普遍对征地持谨慎态度。与往年年底加仓的企业不同，11月份企业征地不积极。

据中国中央指数研究院监测，11月，50家代表性房企土地收购总量同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月最大降幅，土地收购总量创今年新低。

据柯睿中心监测，深宁苏三地已于近日完成今年最后一轮集中移交。从拍卖表现来看，这三个城市第三轮拍卖底价成交、国企垫底的现象比第二轮更加突出，整体热度进一步低于第二轮。

但从大型房企披露的土地数据来看，房企前期土地储备充足，即使不拿地，现有土地也能长期支撑新房供应。相比之下，中小房企土地储备有限，新增土地收购将直接影响未来一年的短期供应。

一家小型房企的土地开发项目负责人告诉记者，对于普通房企来说，如果下半年拿不到地，明年上半年新项目很难入市。