房地产市场健康发展趋势不会改变

中国将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，努力稳定地价、房价和预期，落实房地产市场长效机制，满足居民对高品质住房的需求，更好地解决居民住房问题。

目前，中国房地产市场正在降温，土地市场的观望情绪也很强烈。个别房地产企业遇到经营困难，资金链紧张。国家统计局统计数据显示，房地产开发投资增速有所收窄；商品房销售面积和销售量下降；土地市场成交量下降；在70个大中城市中，新房和二手房的价格一直在持续下降。

一年多来，相关部门落实了重点房地产企业资金监控和融资管理“三线四档”规则和银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。这些金融调控措施对市场产生了很大的影响，降低房企杠杆和债务的效果已经很明显。

当前市场虽然偏冷，但需要注意的是，我国房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的大局不会改变。近期中国房地产市场及相关金融市场的波动，是市场主体在个别企业违约事件后的压力反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩正在得到纠正，融资行为和金融市场价格逐步回归正常。能够满足房地产领域合理的资金需求。根据中国银行业监督管理委员会数据，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房，住房租赁市场贷款同比增长61.5%。

房地产行业在降杠杆降负债的过程中，可能会出现短期阵痛。对企业来说，降负债降杠杆有利于改变过去盲目扩张的行为，有助于挤出金融泡沫，为未来稳健发展奠定基础，有利于企业着眼长远发展。因此，避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务，也应长期坚持，盲目扩张的老路不能因为短期环境变化而回头。

房地产金融政策对房地产市场有重大影响。从主管部门近期的表态来看，中国房地产市场的金融政策将保持稳定。央行表示，要保持房地产市场稳定健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年的政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制物价过快上涨，促进经济社会高质量发展。中国银保监会强调，要稳定地价、房价和预期，抑制房地产金融化和泡沫化倾向，完善房地产调控长效机制，促进房地产行业平稳健康发展。

可以预期，房企高杠杆、高负债实现高利润的阶段很可能会结束。与其不断猜测政策何时出台、如何出台，不如集中精力研究客户需求，打造优质产品，完善精细服务。正如某知名房企负责人所说，“围绕城市与客户同步发展，我们还有很大的机会”。管理红利时代已经到来，房企需要不断提升管理、运营和服务能力。紧跟国家未来发展规划，房企完全可以在城市更新、老旧小区改造、房屋租赁、物业等方面赢得更多发展。

展望未来，中国将继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。按照城市政策和分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实房地产市场长效机制，满足居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。