北京租赁市场实地考察:淡季成交量下降 中介“期待”租客上门

11月底，记者走访调研北京租赁市场，发现正值淡季，北京租赁市场整体成交量处于较低水平。与10月相比，11月成交量明显下降，但租金价格没有明显下降。业主对“减租”的态度一般是“宁等一会儿”。

充足的住房

“现在是淡季，租客少，业主多。对于中介来说，在这个时间点，它更愿意看到租客上门。旺季房子少，自然业主更受欢迎。”在立水桥附近从事租赁业务多年的中介销售人员李梅(化名)告诉记者，“如果有客户询问市场情况，我们会先询问身份。如果是租客，那是非常令人兴奋的，因为淡季租客太少了。”

李梅介绍，目前整体租金需求较低，但整体租金来源不多，很多整体租金来源分散，分房出租。同时，整个出租屋的大部分业主都不愿意降价，因为成交率低，一些中介也不愿意代理这些房子。

“合租房入住率较高，到期续租或变更租金仍有一定需求。为了减少空租时间，共享单间的议价空间更大。”李梅告诉《中国证券报》记者，“目前合租单间的价格在1000元/间到3000元/间之间，比旺季的普通房间便宜200元左右。整个租赁源降价空间有限，2居室价格在5500元/套到6000元/套之间，价格并没有明显松动。”

“业主有自己的心理预期。如果租客砍价太多，我们也不能擅自帮业主租出去，只能让房子空着。”在南五环从事租赁业务五年的中介伊冯王(化名)告诉记者，“虽然是淡季，但很多业主不愿意降价。整个租金来源一般是长期租金。如果找不到合适的租户，这些业主宁愿等待。”

市场淡季。

市场处于淡季，叠加了一些区域性疫情波动等因素。11月，北京住房租赁市场呈现降温趋势。

RealData数据显示，11月份，北京的房屋租赁成交量较上月减少了10%以上。月平均租金水平为84.9元/平方米，较上月微降0.8%，同比上涨3.3%。自8月份以来，租金水平已经连续四个月下降。

交易量方面，11月北京10城区交易量环比下降。其中海淀、东城、通州、昌平、顺义区降幅均超过10%。11月，丰台、通州、大兴区租金水平较上月持平或小幅上涨，其他7个城区租金水平均较上月回落，但降幅未超过4%。

RealData指出，住房租赁难度加大，预计12月住房租赁市场将持续降温，租金水平可能继续回落。目前租赁市场处于传统淡季。高校毕业生租赁需求在6-8月份释放，9月份开始进入传统租赁市场淡季。预计12月租赁市场活跃度将继续下降。

提高运营效率

根据《北京市住房租赁条例（草案）》，当住房租金大幅上涨或有可能大幅上涨时，北京市政府可以采取涨价申报、限制租金或加租等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不履行的，由市场监督管理部门依法处理。

以保利发展为例，公司11月30日晚间公告，为提高自持物业运营效率，探索创新资产运营，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品。拟发行资产证券化产品规模不超过100亿元。广州田玉娥养老公寓、长沙麓古林语、长沙保利国际广场、重庆林西、沈阳西湖林宇、天津大都会、汕尾金顶湾、成都198拉斐等项目。初步选定为初始资产标的，初始发行规模约10亿元(具体根据发行情况确定)。