规范租赁市场对城市意义重大

近日，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行了首次审议。条例草案直接抨击“黑中介”、“群租”、“哄抬租金”、“强占房屋”等房屋租赁乱象，显示出要真抓实干的决心。

活着，活着，是每个人简单的愿望。在北京这样的大城市，城市面积大，人流量大，租房是必然的，无论是刚工作还是家庭周转过渡。强劲的需求催生了巨大的租赁市场，但相关矛盾纠纷依然居高不下。在1345热线收到的投诉中，房租暴涨、房东抢人、中介诈骗等案件数量不低。可以说，规范租赁市场既是维护个人权益、巩固公民获得感的现实举措，也是保障经济社会秩序和谐稳定的必然要求。

住房租赁法案受到了广泛关注，它充分回应了真正的痛点。具体来说，就是对传统弊病的担忧，比如房租不能大幅上涨，押金不能多收，“二房东”能管好；对新出现的问题也有警惕，比如限制租金贷款额度、严惩“甲醛房”、删除被封网的假房子等。一套全面系统的管理规范，既便于相关部门约束违法行为，又为全社会提供“租房提示”，引导大家明确中介的责任和义务、租客拥有的权利、佣金押金标准、租房要求等。这对于防患于未然非常有帮助。

客观来说，房屋租赁成交率高，流动性强，与房东、中介、租客等各方利益相关，变数较多。这从根本上决定了管理好租赁市场并不容易。从以往的纠纷来看，中介是建立稳定租赁关系的关键环节。虽然中介机构为房东和租客提供了极大的便利，但往往存在发布虚假信息、赚取差价两端、非法出售租房贷款、暴力驱逐租客等问题。法案落地后，相关部门要重点加强对专业中介机构的管理，清理一批害群之马，进一步规范中介机构资质审查，在严格守法、严惩违法违规者的同时，加强从业人员技能和法规常识的培训。

培育住房租赁市场不是治标不治本、治标不治本的策略，而是实现房地产市场健康发展的长期制度安排。近年来，该市根据不同群体的需求，不断拓展途径和创新模式，提供不同性质和层次的公共租赁住房。我们相信，随着公租房达到相当的水平，以及全市统一出租的“网签”平台的建立，将为租赁市场树立一个“脊梁”，让大家安心租房、安心生活，这座城市的宜居品质将越来越足。