专家建议房企加强精细化管理和运营

当前房地产市场正处于调整期。展望2022年房地产市场，专家认为，保持房地产市场平稳健康发展的政策取向不会改变，坚持“房住不炒”的取向。合理的资金需求得到满足，房地产市场风险总体可控。房企要避免盲目扩张，加快向精细化管理和运营转变。

市场风险总体可控。

2021年以来，房地产市场成交量下降，部分房企资金链承压。中央指数研究院数据显示，1-10月，房企境内信用债累计发行4801.7亿元，同比下降13.3%；累计发行境外债券2624.1亿元，同比下降35%。中国中央指数研究院企业部研究主管刘水表示，房企需要为“紧日子”做好规划。

中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成表示，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的大局不会改变。目前房企资金链风险可控，不会造成进一步的连锁反应。

中国人民银行近日发布的三季度货币政策执行报告显示，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的大局不会改变。

保持房地产金融政策的连续性。

10月以来，相关部门陆续释放信号，满足房地产合理融资需求。

中国人民银行金融市场司司长邹岚近日表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到一定限制。近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，导致一致收缩行为，房地产开发贷款增速明显下降。这种短期的过度反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对30家试点房企的“三线四档”融资管理规则存在一些误解。

邹岚表示，针对这些情况，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷投放平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

央行近日发布的数据显示，10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。11月19日，中国银行业监督管理委员会发言人表示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。

盛松成表示，房地产调控的大方向不会改变，也不会走老路。

三季度货币政策执行报告强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，落实好房地产金融审慎管理制度。

房企要开源节流。

今年以来，房地产开发投资增速呈倒V型趋势。国家统计局统计数据显示，截至10月末，全国房地产开发投资累计增速同比7.2%，连续8个月下降。